出租人不准承租人搬走物品，物品损失金额如何认定？广州张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，物品损失的金额应由承租人举证证明。如下面这个案件，承租人提供了买卖合同、安装合同，付款凭证等证明自己物品的损失金额，但出租人都不予确认，还申请了资产评估公司鉴定，但因物品已部分被变卖，评估公司无法评估。最终法院......

因疫情承租人欠缴租金，出租人能要求退还减免的租金吗？广州张静律师解答：看出租的房屋是国企的还是民企，私人的。如是国企的，则政策有规定必须减免2020年上半年3个月租金，已减免不能再要求退回。如果房屋是民企或私人的，则看合同如何约定，一般法院可能会判决退部分。如下面这个案件，因为房屋的产权人的国企，法院就......

广州宅基地房没有合法报建，能起诉买卖或合建合同无效吗？广州张静律师解答：可以，但只能起诉确认合同无效，不能要求返还房屋。而且赔偿损失的诉讼请求，在房屋没有返还的情况下，法院也一般不处理。所以卖家如果起诉确认合同无效的话，仅能拿到一个买卖合同无效的判决，仍然拿不回房屋。因为房屋未经合法报建，涉嫌违建，......

广州子女出资在父母的宅基地房上加建几层，房子归谁？张静律师解答：仍归父母。实践中经常存在宅基地证是父母的名字，但子女出资在父母名下的宅基地房上再加建几层的事。父母一旦过世，这种加建的宅基地房就容易产生争议。如下面这个案件，五儿子出资在父亲名下的宅基地房上加建了几层，父亲去世后，继承人对于五儿子加建部......

宅基地房纠纷中，能开律师调查令去查房屋信息吗？广州张静律师解答：具体案件具体分析，法官可能同意开律师调查令，可能不给开。接受调查的部门也可能提供材料，可能不提供材料。一个是宅基地房管理不规范，材料可能没有保存。一个是宅基地房的调查取证部门一般是村委会或经济社，不属于行政部门，人员法律意识和素质参差不......

广州买违建宅基地房后被拆除了，购房款能退吗？张静律师解答：可以退。违建的宅基地房屋买卖合同是无效的，合同无效后，买家可以要求退还购房款。如下面这个案件，因宅基地房被城管部门拆了，买家起诉卖家退购房款，法院就判决支持。购房款利息和房屋占有使用费刚好相抵，就都未支持。判决书节选：周卖家与罗买家签署《合资......

广州张静律师解答：有义务，充电汽车环保，是大势所趋。物业公司有义务配合业主安装充电设备。如下面这个案件，物业公司不同意出具同意安装充电桩的说明，导致业主安装不了，起诉后法院判决物业公司出具同意书。判决书节选：法院认为，本案为物业服务合同纠纷案件。根据《广州市物业管理条例》第六十五条第四项的规定，物业......

广州张静律师解答：可以起诉排除妨害。法律规定业主因建造建筑物或铺设电线管道等必须利于相邻土地或建筑物的，邻居应当提供方便，不应租挠。如下面这个案件，李某因铺设燃气管道，需要经过邻居刘某门前空地与刘某阻挠，李某不得已只好起诉。法院审理后认为刘某无权阻止，判令刘某不得阻挠。判决书节选：《民法典》第二百八......

广州张静律师解答：实践中如果是正规的中介公司，房屋买卖合同一般条款较完善。如果是小中介公司，经常出现条款不完善的情况。此种情况处理如下：1、看能否达成补充协议，补充约定一下，这是最好的结果；2、如果达不成补充协议，打起官司来，双方都指责对方违约，自己没有违约。这时候就由法官根据证据和案情酌情确定，一般......

广州张静律师解答：属于相邻权纠纷。比如下面这个案件，一审法院将案由定为财产损害赔偿纠纷，二审广州中院认为不妥，改定为相邻权纠纷。并判决高层业主补偿低层业主一户5万元。判决书节选：本案中，涉案纠纷系因小区加装电梯引起，故本案案由应为相邻关系纠纷，一审法院将案由定为财产损害赔偿纠纷不当，本院予以纠正。《......