房屋租赁合同解除后，产权人能直接起诉次承租人腾房吗？广州张静律师解答：可以。如果出租人与承租人之间的租赁合同已解除，则承租人与次承租人之间的转租合同也就没有了履行依据。出租人（产权人）可以直接以物权保护为由起诉次承租人搬离。判决书节选：法院认为，根据兴某公司（出租人）与波某公司（承租人）之间签订的《......

租赁合同部分有效的情况下，滞纳金如何计算？广州张静律师解答：租赁合同部分有效的情况下，滞纳金也应按比例计算，无效部分的面积是不支持滞纳金的。如下面这个案件，就是这样计算滞纳金的。判决书节选：租金、占有使用费及其滞纳金问题。《房屋租赁合同》虽部分无效，但余租客实际占有使用了涉案房屋，应参照合同约定的租......

征收开始后，如何认定租赁合同解除的时间？广州张静律师解答：每个案件都不一样，需具体情况具体分析。如下面这个案件，征收开始后，承包人、经济社和拆迁办三方一起签订了补偿协议，约定承包人直接向拆迁办收取补偿款并将土地交给拆迁办。后各方对土地租赁合同的解除时间产生争议，一审法院认为应从经济社发布解除通知书之......

租赁的房屋要拆迁了，业主发公告免租，转租人能不交租吗？广州张静律师解答：不能，根据合同的相对性，合同只能约束签订合同的双方。转租人是跟承租人签订租赁合同，只有承租人承诺免租才有效。而业主作出免租的承诺，也仅对与其签订租赁合同的承租人有效。故转租人（即实际使用人）仍要用一天房就交一天租。如下面这个案件......

出租人不准承租人搬走物品，物品损失金额如何认定？广州张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，物品损失的金额应由承租人举证证明。如下面这个案件，承租人提供了买卖合同、安装合同，付款凭证等证明自己物品的损失金额，但出租人都不予确认，还申请了资产评估公司鉴定，但因物品已部分被变卖，评估公司无法评估。最终法院......

因疫情承租人欠缴租金，出租人能要求退还减免的租金吗？广州张静律师解答：看出租的房屋是国企的还是民企，私人的。如是国企的，则政策有规定必须减免2020年上半年3个月租金，已减免不能再要求退回。如果房屋是民企或私人的，则看合同如何约定，一般法院可能会判决退部分。如下面这个案件，因为房屋的产权人的国企，法院就......

广州宅基地房没有合法报建，能起诉买卖或合建合同无效吗？广州张静律师解答：可以，但只能起诉确认合同无效，不能要求返还房屋。而且赔偿损失的诉讼请求，在房屋没有返还的情况下，法院也一般不处理。所以卖家如果起诉确认合同无效的话，仅能拿到一个买卖合同无效的判决，仍然拿不回房屋。因为房屋未经合法报建，涉嫌违建，......

广州子女出资在父母的宅基地房上加建几层，房子归谁？张静律师解答：仍归父母。实践中经常存在宅基地证是父母的名字，但子女出资在父母名下的宅基地房上再加建几层的事。父母一旦过世，这种加建的宅基地房就容易产生争议。如下面这个案件，五儿子出资在父亲名下的宅基地房上加建了几层，父亲去世后，继承人对于五儿子加建部......

宅基地房纠纷中，能开律师调查令去查房屋信息吗？广州张静律师解答：具体案件具体分析，法官可能同意开律师调查令，可能不给开。接受调查的部门也可能提供材料，可能不提供材料。一个是宅基地房管理不规范，材料可能没有保存。一个是宅基地房的调查取证部门一般是村委会或经济社，不属于行政部门，人员法律意识和素质参差不......

广州买违建宅基地房后被拆除了，购房款能退吗？张静律师解答：可以退。违建的宅基地房屋买卖合同是无效的，合同无效后，买家可以要求退还购房款。如下面这个案件，因宅基地房被城管部门拆了，买家起诉卖家退购房款，法院就判决支持。购房款利息和房屋占有使用费刚好相抵，就都未支持。判决书节选：周卖家与罗买家签署《合资......