建设部提示新房风险 乡产权小产权不符法律规定目前在房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此，建设部新闻发言人昨天提示消费者，注意购买新建商品房的风险。购买商品房风险提示1不轻信口头宣传和承诺无法确定宣传......

诉讼代理人就是代理有诉讼行为能力的当事人进行诉讼活动的人。根据民事诉讼法及其他有关规定，委托律师担任诉讼代理人需遵从以下规定： 1、当事人(包括原告、被告、共同诉讼人、第三人)、法定代理人和法定代表人都可以委托律师担任代理人,委托律师应该签订《委托代理合同》; 2、每个当事人，以及法定代理人和法定代表人，......

对于这种情况，父母完全可以代理其子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议，同开发商签订《商品房买卖合同》，最后在房产证上署上自己子女的姓名。 （可以完全只写小孩的名字，即产权完全归小孩所有。陈主任强调，但对于对向银行贷款买房这一情况，由于不满十八周岁的人属于未成年人，无民事行为能力人或限制民事行为......

蔡女士豪宅缩水案:认购书约定:建筑面积155.712m2，套内建筑面积117.3879m2米；按建筑面积计算，单价为5849元/m2；总金额为910686元。核发《房产证》:建筑面积146.1464m2、套内建筑面积117.087m2。即总建筑面积缩水9.5656m2，分摊面积缩水25％。由于合同约定套内建筑面积误差比绝对值在0.6％以内，双方互不作补偿，法院判定......

市民胡先生:我在去年3月份买了房子，本来合同约定今年2月底交楼的，但是已经超过约定时间快两个月了，开发商迟迟交不出房子，我可以要求退房么？答复:延期90日未交付可解除合同佛山市禅城区房地产交易工作人员:商品房延期交楼的分为两种不同情况来对待。倘若延迟交楼九十日内，因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产......

刘先生：去年我在一家房地产公司购买了一套商品房，《商品房买卖合同》中约定房屋面积为150平方米，但等产权证办理下来一看，登记的面积只有145平方米，双方在合同中也没有明确约定这种情况如何处理。请问我应当怎么办，能否退房?律师：首先，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当事人应当在合同中载明合同约定面积......

今后，只有直系亲属间赠与房屋等三种情形可对当事双方不征收个人所得税。昨天，财政部、国家税务总局公布了关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知，明确除上述情况外赠与需缴税时的税率为20%，以打击借假赠与逃避个人所得税等问题。 通知规定，为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，有关部门对个人无偿受赠房屋有......

马先生问：我买了一套二手房，办理完过户手续且已经入住，后来发现原房主的户口一直没有迁出，现在原房主拒绝迁出，我能要求公安机关将他迁移出去吗？律师解答：您不能要求公安机关强制将他的户口迁出，这在法律上是不支持的。您可以起诉原房主，要求将户口迁出，同时要求原房主承担违约责任。在这里，建议广大购房者在签署......

2006年3月张某购买了一套商品房，建筑面积为115平方米，价款是65万元。2008年4月，张某想出售该商品房，但此时还无法办理房屋所有权证书，张某手中所持有的只是一份在房屋管理管部门备案的《商品房买卖合同》。于是张某将该房屋登记在房屋中介公司，由中介公司代理出售。不久，房屋中介公司就联系到一位客户，后经张某和客......

龚女士问：我和男朋友共同购买了一套房子为结婚做准备，产权证当时办的是他的名字，现在他突然提出分手，要我把房子腾出来，还要我支付以前的住房租金，我该怎么办？律师解答：这套房屋的产权应归龚女士与其前男友共同所有，因为房屋是在双方恋爱期间共同所购，购房目的是为了结婚使用，现在男方解除了恋爱关系，龚女士有权......