律师解答：法院必须查明案涉租赁房屋的报建事宜，由法院根据双方的证据（一般是出租人提供的证据）认定，实在无法认定的，就由法院发函给规划报建等行政部门，请行政部门查清了回函告诉法院。如下面这个案件，出租人提交了好几份集体房产证，但地址与租赁房屋的地址对不上（很多地名有过变更）。一审法院未仔细核对，就以房......

律师解答：需面积和人数占比达三分之二的业主参与表决，过半同意就可以使用专项维修基金。 相关法条： 《广州市物业管理条例》（2021年1月1日起施行） 第二十二条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）选聘和解聘......

律师解答：有风险。如果签订离婚协议时，房屋已经有房产证还好说，如果没有房产证，很容易被认定为不包含在离婚协议的分割约定里面。如下面这个案件，夫妻离婚协议约定全部财产归女方。但该宅基地房是在签订离婚协议后到办理离婚手续期间才取得宅基地证的。导致丈夫再婚所生的女儿主张房屋自己有份额。法院认定，离婚协议对......

律师解答：要看是借名买房还是赠与，如果是借名买房就可以分割，如果是赠与给子女则不能分割。如下面这个案件，法院就认定是赠与不能分割。判决书节选：本院认为，《民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。林妻请求确......

律师解答：此种情况，如租赁合同有约定则按照约定。如无约定的，法院会根据合同年限，装修金额，装修残值，违约过错等情况酌情认定是否赔偿装修费。如下面这个案件，由于是出租人违约，故法院酌情认定出租人赔偿出租人装修费15万（共花费26万）。判决书节选：就金某医美公司要求爱某公司赔偿装饰装修损失267609元的诉请。金......

律师解答：要严重到的确无法使用的程度，才可以解除租赁合同。如下面这个案件，由于美容院旁边的酒店被作为隔离酒店，法院才认为美容院老板可以解除房屋租赁合同。否则一般的影响，法院是不同意承租人可以解除租赁合同的，单方解除就是违约。 判决书节选： 法院认为，关于案涉租赁合同是否解除的问题。纵观案涉租赁合同履行......

律师解答：不一定，首先要看征收补偿公告或标准里，有没有约定装修费补偿标准。据本律师所办的案件来看，很多征收补偿项目，都是没有单独约定装修补偿的，也就是有装修和无装修的房屋，补偿金额都是一样。如果出租人（或产权人）自己都没有得到装修部分的补偿，承租人当然也不能主张装修部分的补偿。其次还要看承租人和出租......

律师解答：要。一般租赁保证金是保证承租人在租赁期限内没有违约行为而收取的，只有在承租人有违约行为的情况下，保证金才不予退还。而因征地拆迁而导致租赁合同解除，不属于双方任何一方违约，故租赁保证金要退还给承租人。如下面这个案件，出租人指出承租人之前有延迟支付租金的情况，故租赁保证金不退。但法院认为，当初......

律师解答：根据谁主张谁举证的原则，物品损失的金额应由承租人举证证明。如下面这个案件，承租人提供了买卖合同、安装合同，付款凭证等证明自己物品的损失金额，但出租人都不予确认，还申请了资产评估公司鉴定，但因物品已部分被变卖，评估公司无法评估。最终法院根据承租人的证据，酌情认定物品损失金额为10万元（承租人提......

广州张静律师解答：不用了。如下面这个案件，法院就判决租赁合同无效的情况下，违约责任的条款亦属无效。判决书节选：关于黄房东要求李租客支付所拖欠占有使用费的滞纳金问题。涉案《厂房租赁合同》无效，故合同有关违约责任的条款亦属无效。另本案中李租客未能及时缴清2021年4月至10月的租金，也是因双方对租金计算标准产......