广州张静律师解答：如因承租人欠缴（包括因疫情经营亏损）租金导致出租人解除租赁合同，则出租人有权没收保证金，也可以索赔违约金。但违约金的金额要大大降低，因为违约金主要作用是弥补损失，而不是让出租人盈利。如下面这个案件，因承租人欠缴租金，法院判决出租人可以没收保证金和水电周转金25万。租赁合同还约定承租人......

广州张静律师解答：房东作出的减租承诺有效，但还要看有没有附条件，如果有附条件的话，必须条件成就才能减租。如下面这个案件，房东承诺如租客配合搬迁就减免租金，但租客未配合搬迁，最终法院认定不用减免租金。判决书节选：关于黄房东反诉要求的租金问题。双方在并未提前解除合同的情况下，许租客也未提前搬离涉案房屋，......

广州张静律师解答：不属于，顺风车只是为了顺路搭乘，分摊行驶成本，不属于运输经营活动，发生交通事故保险公司不能主张改变车辆使用性质拒绝赔偿。判决书节选：本院认为，保险公司虽上诉认为何某在发生交通事故时使用投保车辆从事滴滴顺风车营运，改变了被保险机动车的使用性质，故不应进行赔偿。但根据《网络预约出租汽车......

广州张静律师解答：不可以。只要能证明某人是公司认可的项目代表，其签名就代表了公司，公司不能不认。至于公司如与项目代表有其他结算关系，属于内部法律关系，不能对抗第三人。公司可在付款后，另行起诉项目代表。判决书节选：关于华某公司是否应当承担付款义务。浩某公司提供了需方为华某公司、供方为浩某公司的《购销合......

婚外赠与合同纠纷中，丈夫与情人都是侵犯妻子财产权的共同侵权人，妻子可以选择只告情人，或把丈夫和情人一起告。如下面这个案件，法院就认为妻子有权选择只告情人返还，判决情人承担全部返还责任。 判决书节选： 根据《民法总则》第一百五十三条第二款规定违背公序良俗的民事法律行为无效。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财......

此类案件不可一言以概之，一定要具体问题具体分析。关键看原告有无证据证明是借款。如下面这个案件，女方起诉男方还款，一审法院认为双方恋爱期间频繁互相转账，不能证明是借款，判决女方败诉。二审法院认为，女方提供的微信聊天记录里说明是借款，男方也表示同意归还，故可以认定是借款，改判男方还款。 判决书节选： 一审......

不一定，要结合其他证据来认定仍属于夫妻共有房产还是一方个人房产。如下面这个案件，101房本是张母和刘父夫妻共有房产，后双方去房管局过户到刘父一人名下。张母去世后，对于该101房是否是遗产产生纠纷。一审法院认为无论是登记在谁名下，仍是夫妻共有财产。二审法院认为，101房过户时显示房屋所有权取得方式：购买、析产......

不可以，赠与的财物，已经交付后便已完成，不能要求返还。如下面这个案件，男方以女主播欺骗其结婚，结婚不成为由要求退还打赏的金额，就被法院驳回了。判决书节选：关于崔男与高女、趣某公司及沙某公司之间的法律关系，法院认定崔男与趣某公司及沙某公司成立网络服务合同关系，与高女成立赠予法律关系。关于高女是否需要向......

不一定，定金罚则一般是合同未开始履行即解除才适用的，如果合同已经开始履行，一般适用违约条款，除非合同明确约定适用定金罚则。如下面这个案件，合同已经开始履行，一审法院仍适用定金罚则判违约方双倍返还定金，二审法院就改判单倍返还。判决书节选：一审法院认为，关于梁某主张的双倍返还定金。庭审中，新某公司确认其......

如果是凭样品买卖合同，必须在合同中写明凭样品买卖，并封存样品并写明样品的品质。如果只是交易前展示了一下样品，未写进合同，并不当然构成凭样品买卖合同。如下面这个案件，法院就认定不是凭样品买卖合同。判决书节选：法院认为，根据《合同法》第一百六十八条规定：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予......