广州张静律师解答：既然合同约定了一方违约的情况下，定金不退。但如果另一方微信里表示同意退，也应以微信答复为准，视为双方达成了新的合意。判决书节选：法院认为，歌某公司向睿某公司定作3999件男装牛仔裤，歌某公司、睿某公司双方成立定作合同关系。睿某公司因歌某公司未足额支付定金提出终止合同，歌某公司于2月6日向......

广州张静律师解答：不一定。由法院根据案情决定，如果法院认为追加中介有利于查清案情，就可以追加中介为第三人参与诉讼。如果法院认为不需要追加中介，可以不追加中介，决定权在法院。即使房屋买卖合同是买家、卖家、中介三方签订的，也可以不追加。如下面这个案件，虽然合同是三方签订的，法院仍认定可以不追加中介参与诉......

广州张静律师解答：不一定，看上级主管部门是否同意，如果同意就有效，如果不同意就因违反政策性住房相关规定而无效。如下面这个案件，某学校有教师集资解困房出售给学校老师，王某借用张老师的名义买了该房。后双方对借名买房合同的效力产生争议，王某因房屋已经过户在自己名下，不想给张老师补偿款而主张借名买房合同违反......

广州张静律师解答：不一定，看过错责任。如果完全是对方的责任，则可以要求违约方承担中介费损失。如果自己也有责任，则可能不能要求对方承担中介费。如下面这个案件，丈夫单独签订房屋买卖合同卖房，妻子没有签名，最终因妻子反对无法过户，房屋买卖合同解除。买家要求卖家承担中介费损失，法院审理后认定买家自己未尽到谨......

广州张静律师解答：不一定，看认购书的条款是否符合商品房买卖合同的条款内容，如果已经符合正式商品房买卖合同的条款内容的话，就视为已经签订了商品房买卖合同。如下面这个案件，法院就认定认购书的条款非常详细，等同于商品房买卖合同，可以提执行异议。判决书节选》： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适......

广州张静律师解答：公司不履行生效判决的给付义务的，法定代表人会被限制高消费，导致坐不了飞机、高铁，住不了星级酒店等一系列限制措施。律师提醒：公司是被执行人的情况下，法院不会强制执行法定代表人名下的财产，但会限制法定代表人高消费，影响也是很大的。相关法律条文：《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关......

律师解答：早些年的时候，由于宅基地管理松散混乱，经常出现手写涂改的方式来变更登记。该涂改是否有效，要看最新的查册情况，如果规划局的查册结果与涂改后的登记一致，该涂改就有效。如果登记不一致，则可以要求行政机关对涂改部分进行处理，不服处理还可以提起行政诉讼。如下面这个案件，法院就认定因规划局查册与涂改后......

律师解答：宅基地合作建房协议无效，拆迁补偿分割条款就也无效。大多数宅基地买卖合同都有约定若一方反悔如何赔偿，或如遇拆迁如何分割补偿款，实践中，法院都是判此类约定无效的。如下面这个案件，法院就判拆迁补偿分割条款无效。 判决书节选： 关于涉案《关于合作兴建住房协议》《合作兴建住房协议》的效力问题。涉案《关......

律师解答：2020年5月21日前，是广州市规划和自然资源管理局负责查处宅基地违建，2020年5月21日后，是当地街道办查处宅基地违建。 判决书节选： 法院认为，《土地管理法》（2004年修正）第七十七条第一款规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还......

律师解答：不合法。违法建筑必须先经过行政程序认定，做出书面的认定书，然后再做出拆除的行政决定，不能未经认定直接让业主自己拆除。如下面这个案件，法院就判决撤销区城管局和街道办做出的通告。 判决书节选： 《广州市违法建设查处条例》第四条第二款规定：城市管理综合执法机关和镇人民政府分别负责查处街道、镇辖区范......