律师解答：2020年5月21日前，是广州市规划和自然资源管理局负责查处宅基地违建，2020年5月21日后，是当地街道办查处宅基地违建。 判决书节选： 法院认为，《土地管理法》（2004年修正）第七十七条第一款规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还......

律师解答：不合法。违法建筑必须先经过行政程序认定，做出书面的认定书，然后再做出拆除的行政决定，不能未经认定直接让业主自己拆除。如下面这个案件，法院就判决撤销区城管局和街道办做出的通告。 判决书节选： 《广州市违法建设查处条例》第四条第二款规定：城市管理综合执法机关和镇人民政府分别负责查处街道、镇辖区范......

律师解答：不能对半分全部拆迁补偿款，只能要求对半分针对建筑物本身的补偿部分。如下面这个案件，一审法院直接判决对半分全部拆迁补偿款，二审法院认为只能分割针对建筑物本身的补偿，而临迁费、奖励款这些都是针对村民身份的补偿，出资人是不能要求分割的。本案中地主方并未上诉，算是吃了亏了。 判决书节选： 关于徐出资......

律师解答：无法过户也有效，物权登记和合同效力是两码事。如下面这个案件，就是这样判的。 判决书节选： 关于物权登记与合同效力的关系。《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案......

律师解答：无效，既然是分家析产协议，就需要全家所有成员都签名才有效，一人签名是无效的。如下面这个案件，父亲在宅基地证复印件上写明，房屋给大儿子和二儿子共有，最终法院认定没有母亲和其他家庭成员的签名而无效，应按法定继承分割该房屋。 判决书节选： 本院认为，4号宅基地面积38平方米，11号宅基地面积137平方米，......

律师解答：如果宅基地房已经被拆除重建，即使仍登记在之前人的名下，但已经不属于之前人的财产。如下面这个案件，孙子起诉叔叔，要求代位继承祖父名下的宅基地房征收款。法院经审理后认为虽然宅基地房仍登记在祖父名下，但已被叔叔拆除重建，故已经不属于祖父祖母的遗产，故孙子无权要求代位继承征收款，判决驳回孙子的全部......

律师解答：不属于。父母去世后，部分子女修缮了登记在父母名下的宅基地房，不能就此成为房屋的权利人，该房屋仍属于父母的遗产。 判决书节选： 本院认为，本案的争议点是案涉房屋的权属问题，本院分析认为：一、案涉房屋（土地证号：0139，地号：戊6-40，自有使用权面积：48平方米）于1990年2月取得宅基地使用权，登记在邝......

律师解答：不能起诉，既然是租赁村里集体土地上建的房屋，则村集体（经济社）对宅基地房或集体土地上房屋的经营管理属于村民自治范畴，不满意也不能起诉。如果认为收费过高，可以相相关行政部门反映。如下面这个案件，法院就判决驳回原告要求车辆免费通行的诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点主要为：大某村民委员会、大某......

律师解答：离婚后宅基地房使用权分割纠纷属于物权请求权，不适用诉讼时效。如下面这个案件，法官就认为不适用诉讼时效。判决书节选：法院认为，关于诉讼时效问题。根据《民法典》第一百九十六条规定：下列请求权不适用诉讼时效的规定：(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返......

律师解答：2000年5月21日由广州市规划与自然资源管理局负责查处，2020年5月21日后，由各区各街道办事处负责查处。判决书节选：法院认为，《土地管理法》（2004年修正）第七十七条第一款规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，......