律师解答：无效，既然是分家析产协议，就需要全家所有成员都签名才有效，一人签名是无效的。如下面这个案件，父亲在宅基地证复印件上写明，房屋给大儿子和二儿子共有，最终法院认定没有母亲和其他家庭成员的签名而无效，应按法定继承分割该房屋。 判决书节选： 本院认为，4号宅基地面积38平方米，11号宅基地面积137平方米，......

律师解答：如果宅基地房已经被拆除重建，即使仍登记在之前人的名下，但已经不属于之前人的财产。如下面这个案件，孙子起诉叔叔，要求代位继承祖父名下的宅基地房征收款。法院经审理后认为虽然宅基地房仍登记在祖父名下，但已被叔叔拆除重建，故已经不属于祖父祖母的遗产，故孙子无权要求代位继承征收款，判决驳回孙子的全部......

律师解答：不属于。父母去世后，部分子女修缮了登记在父母名下的宅基地房，不能就此成为房屋的权利人，该房屋仍属于父母的遗产。 判决书节选： 本院认为，本案的争议点是案涉房屋的权属问题，本院分析认为：一、案涉房屋（土地证号：0139，地号：戊6-40，自有使用权面积：48平方米）于1990年2月取得宅基地使用权，登记在邝......

律师解答：不能起诉，既然是租赁村里集体土地上建的房屋，则村集体（经济社）对宅基地房或集体土地上房屋的经营管理属于村民自治范畴，不满意也不能起诉。如果认为收费过高，可以相相关行政部门反映。如下面这个案件，法院就判决驳回原告要求车辆免费通行的诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点主要为：大某村民委员会、大某......

律师解答：离婚后宅基地房使用权分割纠纷属于物权请求权，不适用诉讼时效。如下面这个案件，法官就认为不适用诉讼时效。判决书节选：法院认为，关于诉讼时效问题。根据《民法典》第一百九十六条规定：下列请求权不适用诉讼时效的规定：(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返......

律师解答：2000年5月21日由广州市规划与自然资源管理局负责查处，2020年5月21日后，由各区各街道办事处负责查处。判决书节选：法院认为，《土地管理法》（2004年修正）第七十七条第一款规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，......

律师解答：有效。如下面这个案件就是这样判的。 判决书节选： 法院认为，本案属农村房屋买卖合同纠纷。关于集体土地上的房产转让问题。根据陈卖家提交的土地权属证明，涉案土地类别是住宅用地，用途是住宅，属于农村建设用地项下的农村宅基地。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系。《......

律师解答：不一定，每个法官的判法可能不同。之前的判例中，各种判法都有，有的只赔房屋的价值，有的也赔偿地的价值（总得来说，起诉时间越早赔偿越低，起诉越晚赔偿越多）。如下面这个案件，法院就判决房地产总金额减去已退还的购房款等于房屋增值部分，再判决出资人得60%，出地人得40%。 判决书节选： 关于涉案房屋补偿问......

律师解答：一是出卖人与买受人须同为本集体组织成员；二是标的物宅基地房屋须已经依法取得宅基地使用权和房屋所有权，已办理规划报建手续；三是宅基地房屋买卖合同依法成立并有效。 判决书节选： 法院认为，李卖家与何买家签订《房屋转让合同》的时间在2021年8月5日，双方据此发生争议，本案系宅基地房屋买卖合同纠纷。宅基......

律师解答：有效的，同村村民间的宅基地买卖合同是有效的，即使违反一户一宅，也只是说卖家出卖宅基地后，不能再申请新的宅基地，并不代表宅基地买卖合同无效。如下面这个案件，法院就认定同村村民之间的宅基地买卖合同，违反一户一宅也是有效的。 判决书节选: 《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式......