律师解答：可以。存量房买卖合同一般都有约定违约方需赔偿守约方的一切损失，如律师费、诉讼费、中介费等。如下面这个案件，卖家被法院认定为违约方，法院就判决其赔偿买家已支付的中介费3万元。 判决书节选： 广州中院认为，本案争议焦点为黎买家要求高卖家向其支付相当于成交价10%的违约金638000元的理由能否成立。对此分......

律师解答：此种情况一般的购房人根本分不清两个公司的内部关系，需起诉后由两个公司自己举证证明，再由法院根据案情判决谁承担过户责任。所以购房人在起诉的时候不用考虑那么多，一起告就行了。如下面这个案件，购房人王某起诉签合同的公司和大确权的公司一起配合办房产证，法院审理后认为应由大确权的公司配合办理，判决大......

律师解答：可以，婚后买房属于夫妻共同财产，即使是妻子一人签订的合同，只要夫妻双方一致同意，丈夫也可以作为原告来起诉。如下面这个案件，法院就认为妻子签订的房屋买卖合同，丈夫有权一起作为原告起诉。 判决书节选： 法院认为，陈妻（买家）与叶卖家自愿就买卖涉案房屋签订《存量房买卖合同》合法有效。关于李夫主体是......

律师解答：要注意只能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条。因为29条明确规定是针对商品房的，不针对商铺、写字楼、车位等不动产。只要符合28条的4个条件，就可以提执行异议要求解封。如下面这个案件，买家主张自己是通过以房抵债的方式买的车位，但法院认为他既没有付车位款的直......

律师解答：不能，如果业主装修措施不当，物业公司应当向城管部门举报，要求城管部门来查处业主的违法装修行为。物业公司不是行政部门，自己没有查处权。如果因为物业公司的停水停电行为造成业主的损失，业主可以要求赔偿。如下面这个案件，物业公司直接停水停电9个月，业主起诉，法院就判决物业公司赔偿业主一半租金损失。 ......

律师解答：有效。同村村民间宅基地买卖合同有效，违约条款也有效。不同村村民之间的宅基地买卖合同无效，违约条款也无效。如下面这个案件，因卖家欠债，宅基地房被查封，导致买家无法正常使用房屋，于是按照买卖合同起诉解除合同，违约赔偿。一审法院判决不赔偿，二审法院认为合同既然有效，违约条款约定了赔偿，就要赔偿，......

律师解答：不一定，不同法官的判决方法不同。有的法官认为有加建就涉嫌违建，整个案件不处理，裁定驳回起诉。有的法官认为非加建的部分可以进行实体处理。所以有很大的运气成分。如下面这个案件，法官就认为证载面积内的部分是可以判决合同有效的。 判决书节选： 本院认为，本案主要存在以下争议焦点： 一、关于涉案《转让......

律师解答：法律并未明确规定宅基地买卖满足哪些条件才合法。但实践中法官总结出了一些条件，可供参考。如下面这个案件，法官就认为符合这5点条件，宅基地转让就合法。 判决书节选： 根据我国现有法律和国家有关规定，对于宅基地使用权的转让是有条件的允许转让，这里的条件包括： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅......

律师解答：这属于历史遗留问题，法院一般不会去通过判决书的形式对几十年前的宅基地房以房抵债合同效力进行认定，但会默认维持房屋的使用现状，也就是驳回原告的起诉或诉讼请求。如下面这个案件，原告起诉要求以房抵债的债主腾房，法院就以房屋有加建，涉嫌违建，法院不予处理为由判决驳回原告诉讼请求。 判决书节选： 本院......

律师解答：按合同约定处理，如下面这个案件，集体用地流转合同约定了如征收，流转费不退，原告起诉退流转费就不被法院支持。 判决书节选： 本案争议的焦点是梁母要求退还部分土地流转费及利息能否得到支持的问题。首先，从《集体用地流转合同》的约定来看，该合同订立的目的是要解决某经济联社的宅基地缺少而无法保证村民建......