律师解答：有效。如下面这个案件就是这样判的。 判决书节选： 法院认为，本案属农村房屋买卖合同纠纷。关于集体土地上的房产转让问题。根据陈卖家提交的土地权属证明，涉案土地类别是住宅用地，用途是住宅，属于农村建设用地项下的农村宅基地。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系。《......

律师解答：不一定，每个法官的判法可能不同。之前的判例中，各种判法都有，有的只赔房屋的价值，有的也赔偿地的价值（总得来说，起诉时间越早赔偿越低，起诉越晚赔偿越多）。如下面这个案件，法院就判决房地产总金额减去已退还的购房款等于房屋增值部分，再判决出资人得60%，出地人得40%。 判决书节选： 关于涉案房屋补偿问......

律师解答：一是出卖人与买受人须同为本集体组织成员；二是标的物宅基地房屋须已经依法取得宅基地使用权和房屋所有权，已办理规划报建手续；三是宅基地房屋买卖合同依法成立并有效。 判决书节选： 法院认为，李卖家与何买家签订《房屋转让合同》的时间在2021年8月5日，双方据此发生争议，本案系宅基地房屋买卖合同纠纷。宅基......

律师解答：有效的，同村村民间的宅基地买卖合同是有效的，即使违反一户一宅，也只是说卖家出卖宅基地后，不能再申请新的宅基地，并不代表宅基地买卖合同无效。如下面这个案件，法院就认定同村村民之间的宅基地买卖合同，违反一户一宅也是有效的。 判决书节选: 《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式......

律师解答：可以。存量房买卖合同一般都有约定违约方需赔偿守约方的一切损失，如律师费、诉讼费、中介费等。如下面这个案件，卖家被法院认定为违约方，法院就判决其赔偿买家已支付的中介费3万元。 判决书节选： 广州中院认为，本案争议焦点为黎买家要求高卖家向其支付相当于成交价10%的违约金638000元的理由能否成立。对此分......

律师解答：此种情况一般的购房人根本分不清两个公司的内部关系，需起诉后由两个公司自己举证证明，再由法院根据案情判决谁承担过户责任。所以购房人在起诉的时候不用考虑那么多，一起告就行了。如下面这个案件，购房人王某起诉签合同的公司和大确权的公司一起配合办房产证，法院审理后认为应由大确权的公司配合办理，判决大......

律师解答：可以，婚后买房属于夫妻共同财产，即使是妻子一人签订的合同，只要夫妻双方一致同意，丈夫也可以作为原告来起诉。如下面这个案件，法院就认为妻子签订的房屋买卖合同，丈夫有权一起作为原告起诉。 判决书节选： 法院认为，陈妻（买家）与叶卖家自愿就买卖涉案房屋签订《存量房买卖合同》合法有效。关于李夫主体是......

律师解答：要注意只能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条。因为29条明确规定是针对商品房的，不针对商铺、写字楼、车位等不动产。只要符合28条的4个条件，就可以提执行异议要求解封。如下面这个案件，买家主张自己是通过以房抵债的方式买的车位，但法院认为他既没有付车位款的直......

律师解答：不能，如果业主装修措施不当，物业公司应当向城管部门举报，要求城管部门来查处业主的违法装修行为。物业公司不是行政部门，自己没有查处权。如果因为物业公司的停水停电行为造成业主的损失，业主可以要求赔偿。如下面这个案件，物业公司直接停水停电9个月，业主起诉，法院就判决物业公司赔偿业主一半租金损失。 ......

律师解答：有效。同村村民间宅基地买卖合同有效，违约条款也有效。不同村村民之间的宅基地买卖合同无效，违约条款也无效。如下面这个案件，因卖家欠债，宅基地房被查封，导致买家无法正常使用房屋，于是按照买卖合同起诉解除合同，违约赔偿。一审法院判决不赔偿，二审法院认为合同既然有效，违约条款约定了赔偿，就要赔偿，......