律师解答：谁主张谁举证，如果妻子主张宅基地房是婚后所建要求分割，需提供证据。如果证据不在自己手上，而在其他什么部门手上，也可申请律师调查令去调取或法院发函去查询。如下面这个案件，妻子主张宅基地房（无证，被征收已拆除）是婚后所建，要求分割，并申请法院向街道办查询。法院向街道办发函后，城乡发展服务中心向......

律师解答：看合同约定，广州这边一般约定是购房款的10%。如果违约金约定过高（如20%）的情况下，法院可能会酌情降低违约金。如下面这个案件，法院就认为买家单方解除商品房买卖合同，购房款10%的违约金不属于约定过高。 判决书节选： 现经查，陈某未按照案涉合同约定按期支付剩余购房款，陈某主张湾某公司同意其延期缴纳购......

律师解答：一般租期40年的合同都属于买卖合同关系，如下面这个案件，法院就认定租金一次性支付，且租期40年不符合租赁合同的特征，认定属于房屋买卖合同关系。 判决书节选： 法院认为，本案的争议焦点首先在于杨某与西某公司之间成立的法律关系。西某公司与杨某签订了《共同出资建房合同书》，根据上述合同的约定，西某公司......

律师解答：不能，起诉过户必须是房屋具备过户的条件。如下面这个案件，虽然商铺购销合同合法有效，但因商铺尚未划分四至，且未测绘，法院向规资局发函询问是否具备过户条件，规资局回复根据法院提供信息无法判断是否具备办理分割的条件，最终法院判决驳回要求过户的诉讼请求，让原告等过户条件具备后再起诉过户。 本案争议......

律师解答：属于买卖合同关系。判决书节选：本案的争议焦点首先在于杨某与西某公司之间成立的法律关系。法院认为，西某公司与杨某签订了《共同出资建房合同书》，根据上述合同的约定，西某公司将涉案两套房产40年的使用权以共计360000元的对价出让给杨某。上述协议并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限......

律师解答：车位买卖合同解除后，可以要求退还已支付款项，但不能要求赔偿违约金或支付利息。一是因为买家自己也有过错，未查清相关政策就购买，二是买家取得车位使用权后，也有相关收益，可抵销利息。如下面这个案件，就是这样判决的。 判决书节选： 关于黎某要求返还款项及赔偿违约金的诉讼请求应否支持。根据《民法典》第......

律师解答：不能。如下面这个案件，商品房买卖合同与补充协议显示的房屋朝向不一样。买家收楼后发现朝向与商品房买卖合同一致，但与补充协议的朝向不一致。买家主张自己只看了补充协议，现在房屋风水不好，要求退房。开发商辩称是工作人员失误把补充协议的图印错了，应以商品房买卖合同附图为准。法院审理后认为房屋主体结构......

律师解答：可以。如下面这个案件，开发商授权苏某卖房，苏某将房卖给刘某。开发商自己又将房卖给了李某。最终刘某通过打官司成功过户，李某未得到房屋。法院判决购房合同解除，法院退还李某已支付的购房款270万并赔偿90万（因李某在查册时得知房屋已查封仍付款，且李某买房是为了转卖牟利，故法院没有判决开发商双倍返还房......

律师解答：可以，限购政策出台前已签订《购房协议》的，本受限购政策约束。 判决书节选： 至于郑买家的购房资格问题，广州市住房和城乡建设局已复函明确限购政策调整前购房未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明文件的，仍按原政策执行，不受......

律师解答：一般要1-2万鉴定费。由原告垫付，谁的责任谁承担鉴定费，如果是部分责任，就部分承担。如下面这个案件，业主管道和卫生间漏水，起诉开发商维修，并支付鉴定费18000元。后鉴定出来管道和卫生间都有漏水。但因管道已过了2年保修期，故得不到支持。卫生间还没有过5年保修期。最终法院判决开发商维修卫生间的漏水，并......