律师解答：看剩余土地使用年期究竟短到什么程度，由法官自由裁量能否能退定金。如下面这个案件，买家交定金后发现剩余土地使用年限仅44年,远远低于70年，于是起诉开发商欺诈，要求双倍退还定金。最终法院认为不构成欺诈，但的确影响了购房者决定是否购房，判决退还定金，互不赔偿。 判决书节选： 法院认为，詹买家与某房地......

律师解答：父母婚内赠与房产给儿子并过户，儿媳是否有份，要看赠与当时父母是否有明确表示是赠与给儿子一人，还是未明确表示。如有明确表示仅赠与给儿子一人，则属于儿子一人财产。若无明确表示，则默认属于赠与给夫妻双方。如下面这个案件，儿子儿媳离婚，父母表示房产仅赠与给儿子一人，但无任何证据，最终法院认定是赠与......

律师解答：不用。实践中很多人以为起诉分割共有房产需要达到三分之二以上产权份额，这是对法律的误解。实际上按份共有人可随时起诉分割共有房产，不需要达到任何产权份额。而共同共有人在共有关系丧失时，也可以起诉分割共有房产。即无论是按份共有还是共同共有，起诉分割房产都没有产权份额的要求。如下面这个案件，被告抗......

律师解答：一般父母以买卖合同方式赠与房产给儿子并过户，签定房屋买卖合同都只是为了过户，因为直接赠与过户的话，儿子今后再卖房，税费特别高。所以父母与儿子之间签个买卖合同过户的话，都是自己人，可以把房价金额定很低，这样省税费，且实践中儿子过户后一般也不会真的去付房款，这种是属于赠与合同关系的。下面这个案......

律师解答：每个案件判得不一样，具体案件具体分析。如下面这个案件，男方起诉离婚后财产纠纷，要求分割女方名下房产，女方辩称是其姐夫借名买房。一审法院认为该房首付款是女方姐夫支付，且过后姐夫也有好几次转还贷款的记录，认定房产是女方姐夫借名买房的。二审法院认为，借名买房需签订书面协议，光有转账记录不足以认定......

律师解答：看借名买房的证据是否充分，充分就能分割。如下面这个案件，丈夫和妻子借妻子妹妹的名义买房，后夫妻离婚，丈夫要求妻子妹妹过户回来。一审法院认为借名买房的证据不足，判决驳回。二审法院认为可以认定为借名买房，判决妻子妹妹配合过户回来。 判决书节选： 本案争议的焦点是钟原告与曾被告就涉案房屋之间是否存......

律师解答：不一定，要看一方是否要转移、隐藏财产的行为。夫妻婚姻期间取得的财产，本来就是共有财产，无论登记在谁名下，都是夫妻共同财产。只有在一方有转移、隐藏财产的行为时，另一方才能起诉将自己的名字也写上去。没有此种情况时，法院一般不会受理。如下面这个案件，一审法院判决房产为夫妻共同财产，二审法院撤销一......

律师解答：可以。如下面这个案件，原告与被告各出资一半买房，签订协议约 定全部登记在被告名下，原告可居住到自愿搬出为止，搬出后房子产权全部属于被告。后被 告要卖房强制原告搬出，原告起诉房产证加名，法院就支持了原告的诉讼请求。 判决书节选： 本案争议焦点在于：池原告要求将涉案房屋的部分产权份额变更登记在其名......

律师解答：会。法律上房屋的所有权人仅认登记主义，也就是登记在谁名下就是谁的。如果实际购房人因房屋被拍卖遭受了损失，也只能起诉名义购房人赔偿。 判决书节选： 本案的争议焦点可归纳为：越秀区某房的产权是否归属于温原告，及李被告是否应为温原告办理前述房屋的转移登记手续。对此，本院具体分析如下：李被告虽提交《......

律师解答：要看当初买房时是否有达成借名买房的合意，由原告负责举证，如果证据不足的话，很难得到支持。如下面这个案件，法院就驳回了男方要求过户房子回来的诉讼请求。即使房款是男方付的，也属于另外的法律关系。 判决书节选： 法院认为：根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发......