律师解答：不能。赠与的房产只要过户了就完成了赠与，没有法定原因不能随意撤销。单纯的吵架不足以撤销赠与，要子女虐待父母，才可以撤销赠与。 判决书节选： 法院认为：吴父在起诉时要求取回涉案房屋中的三分之二产权的理由是撤销赠与，可见吴父是确认虽然涉案房屋的购房款是由其及原配偶古母全部出资，但夫妻已将房屋赠与......

律师解答：不受。起诉办证具有物权请求权性质，不适用诉讼时效规定。如下面这个案件，法院就这样判决。 判决书节选： 法院认为：《房屋预购合约》系合法有效。王买家在涉案合约签订后支付3万元，涉案房屋于1995年被交付给王买家使用，亿某公司、金某公司未提供证据证明其催告过王买家支付剩余购房款，也未提供证据证明其在......

广州张静律师解答：有点高，一般约定根本违约的违约金都是房款的10%-20%。如下面这个案件，法院就讲违约金降低至房款的15%。判决书节选：本院认为，关于违约责任的认定。首先，虽然叶买家未能按合同约定办理提前还贷申请，但其通过短信方式告知可一次性付款，该付款方式显然是更有利于出售方邱卖家，而邱卖家在收到短信后未......

广州张静律师解答：不一定，也要看合同履行的程度，和给守约方造成的损失。如下面这个案件，因合同刚签订几天后，卖家就得知买家没有购房资格，合同无法继续履行。最终法院所以认定买家构成根本违约，但因合同履行时间短，未给卖家造成明显损失，法院未支持按房价10%赔偿，仅支持双倍返还定金。判决书节选：因刘买家的违约......

广州张静律师解答：既然商品房的卖家是房产公司，则与个人之间签订的购房合同就不是房屋买卖合同，只能算是居间合同。如一方违法，守约方可以要求按照合同约定支付违约金。如下面这个案件，王某与丘某签订购房协议，约定丘某帮王某促成与开发商之间的合同，以低价买房，后房屋另售他人。法院认定丘某违约，但400万违约金过......

广州张静律师解答：当然不是，既然未过户，就要去广州市不动产登记中心查询房产登记在谁的名下，该起诉过户就起诉过户。否则无论住了多久，房子也不会变成自己的，产权人随时有权起诉自己搬出来。如下面这个案件，陈某买房后未过户，但住了30多年没争议，最终产权登记公司一起诉，法院就判决陈某腾房了。判决书节选：本案争......

律师解答：买家要注意符合交房条件时如卖家不交房，就要立即起诉，否则延迟起诉期间的违约金，法院不一定支持，会认定是买家自己有过错造成了损失的扩大。如下面这个案件，合同约定交齐房款当天收楼，但当天卖家不肯交房。但买家也没有采取什么收房的措施，一直等到半年后才通过报警的方式撬锁收了房。随后买家起诉卖家支付......

律师解答：在一方根本违约的情况下，另一方可以主张定金罚则或主张违约条款。如主张违约金条款的话（一般是房价的10-20%），则定金要返还。判决书节选：就董卖家要求黄买家向其支付房价款10%的违约金即215000元的诉请。《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约......

律师解答：要，但不是列其为被告，是列银行为第三人。如下面这个案件，买家把银行列为第三人，法院判决银行配合涂销抵押，这样买家就可以凭判决过户。本案中银行的贷z款在诉讼中已经还清，即使未还清，也没关系，反正起诉继续履行合同，买家都是要一次性付款的，把剩余全部付款转到法院账上，法院再转给银行还清贷z款，就可......

律师解答：不违约，最高额抵押合同就是一定期限内产生的债权都可以以涉案房屋作为抵押，也就是说，买家很可能付了首期款后，房屋仍无法涂销抵押，这样买家有很大风险，如买家出于担心未按照合同约定的实际付款，法院可能不会认定买家构成违约。如下面这个案件，因担心卖家拿了房款不会去涂销抵押，买家未按合同约定的时间付......