律师解答：可以起诉受托人赔偿差价损失。法院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，因谭委托人向凌受托人借款，为担保该借款，谭委托人向凌受托人出具委托书，委托事项包括出售涉诉房屋、收取购房款等，现涉诉房屋买卖合同经仲裁裁决认定有效，凌受托人出售房屋所得的款项，应当转交......

律师解答：看欠账与房屋买卖合同之间是否有关系，如果没有证据证明有关系，则属于不同的法律关系，房屋买卖合同是有效的。如果有证据证明房屋买卖合同是借款的担保，则法院应释明，按借贷合同审理，并让原告变更诉讼请求，不变更的，裁定驳回起诉。如下面这个案件，儿子欠账，父亲与债主签订房屋买卖合同，儿子主张实际上是......

律师解答：如果认为该租赁合同是恶意串通的，可以起诉无效，具体是否无效需要法院审理认定。如果法院认定租赁合同有效，则买卖不破租赁，新房东只能要求租客以后向自己交租，而不能收回房屋了。所以买房的时候，房屋买卖合同里要约定好是否带租赁关系，如卖家隐瞒，如何赔偿，这样才好向卖家索赔。即使未约定，也可以向卖家......

律师解答：买家可以要求卖家支付逾期履行的违约金，具体标准按存量房买卖合同的约定，如约定标准过高法院可降低，时间从卖家逾期履行开始之日到判决生效之日或实际过户之日（不同法官判决的计算截止时间可能不同）。如下面这个案件，一审法院判决存量房买卖合同继续履行，卖家按房价的10%赔偿买家。二审法院认为这是合同解......

律师解答：买房后只要过户了，收房了，基本上就安枕无忧了，再跳出什么人来主张什么，一般法院也不会支持。如下面这个案件，买家买了套房，已过户并收房。突然跳出个租客来，说跟前业主签了20年租赁合同，要求新业主交付房屋给他。法院最终认为一是一次性支付20年租金不合常理，二是租客一直未收房也不提异议不合常理，租赁......

律师解答：存量房买卖合同中付款时间约定不清楚的话，双方就应及时协商并签订补充协议。或者即使不签订补充协议，微信达成一致意见也算数。双方都有义务主动联系对方并就不清楚的条件进一步协商，如一方主动了，另一方不配合，则另一方属于交易不能继续履行的主要过错方。如下面这个案件，二手房买卖的付款时间约定不清楚，......

律师解答：由原被告双方举证证明，中介需提供曾促成双方交易的证据，买卖双方需提供自己是通过何种方式认识并达成交易的证据。如下面这个案件，由于买卖双方无法举证双方是如何认识，如何达成交易的，最终被法院认定为跳单，并判决按照原定中介费标准的一半标准支付中介费。判决书节选：法院认为，关于吴卖家、冉买家有无利......

律师解答：需根据案件具体证据来认定。如下面这个案件，原告借给被告25万，签了借条，并另外签了房屋买卖合同来作担保。后被告不还款，原告诉至法院。被告反辩称25万不是借款，而是购房定金。最终法院审查认为，本案中双方没有买卖房屋的合意，认定为是借款跟符合常理，最终认定25万是借款，判决被告还款。 判决书节选： 法......

律师解答：看合同约定。如下面这个案件，合同有约定如因提供的资料无效导致无法过户的，需承担总房款10%的违约金。后买家因没有购房资格构成违约，卖家却要求依据其他违约条款，要求买家支付20%的违约金。最终法院判决支付10%违约金即可。判决书节选：法院认为：詹卖家、何买家与中介公司签订的《存量房买卖合同》合法有效......

律师解答：如证实确实不是买卖，只是为了孙子读书，就可以起诉过户回来。如下面这个案件，法院就判决儿子、儿媳配合父母过户回来。判决书节选：本案争议焦点为：涉案《存量房买卖合同》关于买卖关系的约定是否系双方的真实意思表示，涉案房屋是否应当恢复登记至麦父名下。对此，本院分析如下：涉案《存量房买卖合同》虽约定......