律师解答：在定作承揽合同纠纷中，如定作人主张产品质量有问题，如承揽人否认的话，一般都需要定作人申请法院委托鉴定机构鉴定，而鉴定费一般都比较高昂，有时甚至赔偿的金额都仅够支付鉴定费的，所以定作人在收货时就要把好质量关，收货后再来提质量问题，维权成本就很大了。如下面这个案件，定作人公司定作了1437台电子显......

律师解答：如是因为定作人公司随意修改数据导致承揽人公司无法在合同约定的日期内交货，则承揽人没有过错。如下面这个案件，法院就认定承揽人公司无过错，定作人公司属于无故终止合同，但因合同约定的定作人违约的违约金过高（16.5万），法院酌情认定定作人公司支付承揽人公司4万违约金。同时因模具并未实际交付，判决承揽......

律师解答：早些年的时候，由于宅基地管理松散混乱，经常出现手写涂改的方式来变更登记。该涂改是否有效，要看最新的查册情况，如果规划局的查册结果与涂改后的登记一致，该涂改就有效。如果登记不一致，则可以要求行政机关对涂改部分进行处理，不服处理还可以提起行政诉讼。如下面这个案件，法院就认定因规划局查册与涂改后......

律师解答：如果宅基地房的实际面积与证载面积一致就可以，否则法院可能以涉嫌违建为由驳回原告起诉。如下面这个案件，由于实际面积与证载面积一致，法院就进行了实体处理，判决赠与合同无效，并判决卖家赔偿买家损失138万（评估的价值，包含地和房屋的价值）。而对买家要求按拆迁补偿金额543万的标准赔偿的诉请不予支持。律......

律师解答：2020年5月21日前，是广州市规划和自然资源管理局负责查处宅基地违建，2020年5月21日后，是当地街道办查处宅基地违建。 判决书节选： 法院认为，《土地管理法》（2004年修正）第七十七条第一款规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还......

律师解答：可提起行政诉讼，即使宅基地房没有报建，只要是属于征收范围，都不能再被当做违建查处。如下面这个案件，法院就撤销了镇政府要村民自行拆除违建的行政处理决定。 判决书节选： 法院认为，《城乡规划法》第四十一条规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡......

律师解答：不能对半分全部拆迁补偿款，只能要求对半分针对建筑物本身的补偿部分。如下面这个案件，一审法院直接判决对半分全部拆迁补偿款，二审法院认为只能分割针对建筑物本身的补偿，而临迁费、奖励款这些都是针对村民身份的补偿，出资人是不能要求分割的。本案中地主方并未上诉，算是吃了亏了。 判决书节选： 关于徐出资......

律师解答：无效，擅自改变土地用途的土地承包（租赁）合同无效。如下面这个案件就判决土地承包合同无效。 判决书节选： 关于罗某与某二社签订的关于承包涉案土地的《黄埔区某合作经济组织土地承包合同书》的效力的问题。根据《土地管理法》第四十四条的规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审......

律师解答：有效。即使签订宅基地买卖合同时，买家非本村村民，只要在诉讼的时候，买家已经取得经济社成员身份，宅基地买卖合同都是有效的。如下面这个案件，就是这样判的。 判决书节选： 法院认为，本案属农村房屋买卖合同纠纷。关于集体土地上的房产转让问题。根据陈卖家提交的土地权属证明，涉案土地类别是住宅用地，用途......

律师解答：在土地来源是出让或者划拨的情况下，合资建房协议是有效的。此时合资建房协议约定了产权份额，也是有效的。如果出资方出资不足，出地方可以让其继续出资，但不能让其减少产权份额。 判决书节选： 根据《土地房屋股份合同》的约定，陈出资人享有案涉房屋50%的份额。冯地主确认已收取陈出资人支付的建房款216000元......