律师解答：有效。同村村民间宅基地买卖合同有效，违约条款也有效。不同村村民之间的宅基地买卖合同无效，违约条款也无效。如下面这个案件，因卖家欠债，宅基地房被查封，导致买家无法正常使用房屋，于是按照买卖合同起诉解除合同，违约赔偿。一审法院判决不赔偿，二审法院认为合同既然有效，违约条款约定了赔偿，就要赔偿，......

律师解答：宅基地房屋买卖合同被判无效后，违约条款也相应无效。买方只能要求按照宅基地房的评估价值赔偿合同无效的损失（按比例，具体金额不同法官判法不同），而无权要求按照违约条款赔偿损失。 《合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当......

律师解答：属于，只要是同一经济联社，就属于同一集体经济组织。如下面这个案件，法院向律师出具律师调查令，律师去经济联合社调查买卖双方是否是同一集体经济组织成员，经济联合社竟然说一个是11社，一个是10社，不属于同一集体经济组织。最终法院认定不同合作社，但同一经济联社仍属于同一集体经济组织，判决驳回卖家要求......

律师解答：理论上，宅基地房是可以在同村村民之间抵押、查封、拍卖的。早些年宅基地管理毕竟混乱，各区的政策都不一样，所以不排除一些同村村民间办理了宅基地房的抵押。但现在管得越来越严，现在基本上不给办宅基地房（或地）的抵押、查封、拍卖了。况且，近两年广州地区的法院，对宅基地房有加建重建情况的，一概以涉嫌违......

律师解答：申请-审查-公告-报市政府批准-发证。 判决书节选： 本院认为：本案为土地权属登记行政纠纷，争议焦点为被告广州市规划和自然资源局向第三人广州市石某公司核发的穗集有（2012）第XX号《集体土地所有权证》是否合法。 《土地登记办法》第七条规定：土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的,可以单方申请......

律师解答：有效，此类案件有其特定的历史背景，不宜认定为无效，宜维持现状。 判决书节选： 本案争议焦点是横村与第七染织厂签订的涉案合同是否无效,第七染织厂应否向同某公司返还因该合同所占有土地(面积3300平方米)及地上建筑物。 同某公司以横村与第七染织厂签订的涉案合同未经村民民主议定程序审查、且该合同涉及转让集......

律师解答：如果当初签订商品房买卖合同时开发商有承诺花园面积可以登记进产权证，或商品房买卖合同有明确约定的话，就可以退房。如下面这个案件，商品房买卖合同明确约定所购房产配套花园面积500多平方，最终入住几年后却一直无法办理包含花园面积的产权证，起诉退房。最终法院支持解除商品房买卖合同，房款全退。 判决书节......

律师解答：屋面构件物不需要规划报建。判决书节选：二审过程中，双方当事人均确认继续履行合同，双方当事人均确认在2019年6月12日之前的销售宣传资料和沙盘中案涉8栋建筑楼顶均有钢结构连廊。关于该钢结构连廊是否需要进行规划报建，万某公司称因该连廊不增加建筑面积故依据《广州市城乡规划程序规定》第三十五条的规定无需......

律师解答：如一次性支付40年的租金，则很可能被法院认定属于房屋买卖合同。签署成租赁合同只是为了规避无法过户的法律规定，本质上还是属于买卖合同。如下面这个案件，法院就认定属于房屋买卖合同。 判决书节选： 关于蔡某与西某公司之间成立的法律关系。法院认为，西某公司与蔡某签订了《共同出资建房合同》，根据上述合同......

律师解答：一般租期40年的合同都属于买卖合同关系，如下面这个案件，法院就认定租金一次性支付，且租期40年不符合租赁合同的特征，认定属于房屋买卖合同关系。判决书节选：法院认为，本案的争议焦点首先在于杨某与西某公司之间成立的法律关系。西某公司与杨某签订了《共同出资建房合同书》，根据上述合同的约定，西某公司将......