律师解答：合法，只有变更的买受人有购房资格就可以。如下面这个案件，就如此认定。 判决书节选： 法院认为，陈买家与魏卖家签订的《存量房买卖合同》合法有效。合同中约定魏卖家同意陈买家可以变更买受人，故陈买家在合同履行过程中曾要求变更买受人的请求，并不构成违约。此后陈买家亦明确向魏卖家表明继续履行合同，双方......

律师解答：要看买家贷z款不成功的原因是什么，如果是买家自己的过错，则构成违约。如果无法查明贷z款不成功的原因，则因为开发商与贷z款银行有合作关系，则法院将举证责任更多地归到开发商一边。如下面这个案件，由于贷z款不成功的原因无法查明，法院就判决房屋买卖合同解除，购房款返还，互不承担违约责任。 判决书节选： ......

张静律师解答：没有哪条法律明确地规定了此种情况条款有效还是无效，所以实践中不同法官可能判法不同。目前认定此类条款无效的判决较多。如下面这个案件，法官就认定未约定补偿金的竞业限制条款属于“用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的”无效条款。判决书节选：本院认为，关于涉案竞业限制约定的效力问题。《劳......

张静律师解答：需要，单方违约则需要承担违约责任，但违约金可降低。法律是有温度的，抑郁症导致主播无法直播，情有可原，公司也应当给与一定的理解和关照，而不应强行要求主播履约或索要巨额赔偿。如下面这个案件，公司起诉主播擅自停播赔偿200万，法院审理后认为主播曾经割腕自杀，结合微信聊天等证据，可证明主播的确精......

律师解答：定金可以适用定金罚则，及卖家不卖需双倍返还定金，买家不买无权要求退还定金。而其他款项，无论叫什么名字，如诚意金、订金、认购金什么的，都不属于定金，不能适用定金罚则。在一方违约的情况下，法院可根据案情酌情判决是否返还及返还金额。判决书节选：《定金协议》对郑买家支付的该10万元款项的性质已作明确......

律师解答：实践中，如房屋有打通或是有间隔的情况，都可能导致无法办理贷款或无法办理过户，此种情况，属于当事人双方签订合同时无论预料的情况。如卖家及时整改配合下一步手续的办理，则法院一般不会认为卖家构成违约。如下面这个案件，虽然房屋买卖合同约定过户最迟时间是3月1日，但因房屋有打通，银行告知需间隔，于是卖......

律师解答：一般不能。既然是银行延迟付款，则买家没有明显过错，房屋既然已过户给买家，一般要维持交易的稳定性，不能随意解除合同再过户回来。如下面这个案件，买家的贷款银行因政策原因，延迟了2个月才转款至卖家账户。卖家认为银行延迟放贷，买家有义务自行筹款，不能耽误自己换房付款。于是起诉解除合同，过户回来，最......

律师解答：也能，只不过违约金的金额要大大减少。如下面这个案件，存量房买卖合同约定网签当天付违约金20万。但网签当天，卖家因要求在网签合同里加入诸多条款导致未网签。法院认定卖家在房屋买卖合同已约定清楚的情况下拒绝网签，构成根本违约，需要赔偿买家违约金。但考虑到买家尚未支付任何款项，故降低违约金至10万（合......

律师解答：一般不能。如卖家违约不卖房，构成根本违约的话，买家可以要求退还定金，再赔偿违约金，一般是房价的10%-20%，违约金过高法院还会降低，故买家不能再已经得到违约金的情况下，再要求赔偿差价损失。只有在房价增长过快，违约金尚不足以弥补买家损失，且买家实际高价购买了其他房屋的情况下，法院才会支持差价损失......

律师解答：二手房继续履行的案件中，是否支持了继续履行强制过户，买家就一定还能主张延迟履行的违约金呢？不一定，还要看延迟履行的过错，如买家对于延迟过户也有责任，则不能要求卖家承担违约金。如下面这个案件，因双方递件时提交的卖家委托书有问题，导致无法过户，而买家是知情的，且买家也没有按照合同约定支付购房款......