律师解答：看租赁合同如何约定。 关于物品损失。首先，出租公司应向承租公司返还其遗留在案涉房屋内的物品，现因出租公司不同意承租公司搬回而造成承租公司相应损失，出租公司应当承担相应赔偿责任。其次，承租公司未能提供充分证据证明案涉房屋内确实存在其所述的所有物品，但根据出租公司提供的物品清单及公证书所附光盘......

律师解答：没有房产证的房屋租赁合同是无效的，实践中还经常遇到有房产证，但房屋实际面积大于房产证面积的，此时超出部分的面积租赁合同是无效的。如下面这个案件，法院就判决超过房产证面积部分的租赁合同无效，押金也按比例退还（无效部分的押金可退，有效部分的押金不退）。 判决书节选： 关于押金。法院认为，双方合同......

律师解答：看损失是否具体确定，能够明确金额的可以要求对方赔偿一半。如下面这个案件，承租人要求出租人赔偿招商策划损失，但其招商都是在自己的微信，抖音上宣传，法院难以认定损失金额，最终不予支持该项赔偿。 判决书节选： 其三，关于招商策划损失应否赔偿的问题。根据查明的事实，陈某进行招商策划的主要内容为公众号......

律师解答：无效，必须是法院委托评估机构评估的装修价值才有效。这里有一个操作上的难点，就是从起诉到评估，中间可能隔了几个月时间。如果承租人起诉租赁合同无效后，房屋一直空着，装修不变，就可以申请法院委托机构评估。如果承租人搬出房屋后，出租人马上又要将房屋重新出租，则等不到法院来委托评估。此种情况下，承租......

律师解答：可以，按剩余使用年限可退部分。如下面这个案件，5年租赁合同的进场费是3万，使用了1年半，法院就判决进场费退2万1。 判决书节选： 对于进场费3万元，该笔费用系苏承租人为在租赁期内使用涉案商铺而一次性向涂出租人支付的款项，该笔款项应当按照苏承租人未实际使用涉案商铺的时间占合同约定的租赁期的比例，由涂......

律师解答：合同无效后，过错方要赔偿无过错方的损失。如果都有过错，各自承担各自的损失。如果一方损失大一方损失小，损失小的可酌情赔偿损失大的。简单说来，就是法官根据案情，按照公平原则酌情判决赔偿，尽量平衡双方的利益损失。如下面这个案件，法官就判决1：合同无效后出租人拒绝收房后，房租损失出租人自己承担；2：......

律师解答：我国的法律体系包括很多种，有：法律，法律解释，行政法规，地方性法规、自治条例和单行条例，规章等。生活中我们为了说起来方便，有时候就简称统称法律法规，其实这是不准确的说法，但是老百姓听得懂就行了。司法解释即不属于法律，也不属于法规，而是一种单独的法律形式，就是司法解释。 以下详细介绍我国的法......

律师解答：劳动关系特征有以下3点：1、公司和劳动者具备主体资格（也就是公司有注册）；2、劳动者受公司管理，领取公司报酬；3、劳动者干的活是公司业务组成部分。实践中是否属于劳动关系，还需要具体案件具体分析，有些情况千奇百怪，存在一些比较难认定的情况。如下面这个案件，法院就认定主播和公司之间符合劳动关系三特......

律师解答：看拍卖合同如何约定及房屋是否已经可以办理房产证，是否已经办理初始登记，是就可以起诉。如下面这个案件，原告购买拍卖房后起诉确权及办证，法院调取证据后认为房屋整层还未办理初始登记，不符合办证的条件。判决驳回原告诉讼请求。 判决书节选： 本案争议焦点为：何某主张确认案涉房屋所有权归其所有，及由华某......

律师解答：看后续的履行行为，如果未反对且照着合同约定履行了义务，则合同成立了。如果没有回复且没有按照合同约定的内容履行义务，则合同未成立。如下面这个案件，某投资合同，投资人收到对方微信发来的投资合作协议后，没说同意也没说不同意，但按照合同的约定金额进行了转款，于是法院认定合同虽然未签字，但已经成立并......