张静律师解答：如果出租人是因自身原因不去领取拆迁补偿款，承租人可以要求出租人支付。如果出租人不是因为自身原因未去领取，则承租人需等出租人可以领取后再起诉支付自己那部分补偿款。 判决书节选: 法院认为,周某、公某公司签订的《土地有偿使用合同》明确约定,合同期满或中途退出,厂房及其建筑物、水电设施归周某所有,......

张静律师解答：不能。如下面这个案件，买家起诉卖家和土地所有权人配合办理过户手续，法院就认为，根据合同的相对性，土地所有权人没有义务配合，判决驳回买家的诉讼请求。 判决书节选： 法院认为:黄买家与东园宾馆签订的《房地产交易合同》合法有效。关于显岗水库管理局、知识城集团是否需要向黄买家提供涉案房屋所在土地......

张静律师解答：应提起行政诉讼要求按协议发放补偿款。如下面这个案件，承租人的厂房被拆迁了，承租人起诉经济社和镇政府支付拆迁补偿款，一审法院判决镇政府支付。二审法院改判，认为该补偿协议有镇政府参加，属于行政协议，不应走民事途径，裁定撤销一审判决，驳回承租人起诉。 判决书节选： 一审法院认为,本案争议的焦点......

张静律师解答：应按重新作出征收补偿决定时的时间为节点计算征收补偿标准。 判决书节选： 本院认为，本案系集体土地上房屋征收引起的房屋征收补偿纠纷。本案的争议焦点是涉案房屋征收补偿决定是否合法。 首先，本案中，原告涉案被征收房屋拆迁补偿发生在1990年，但直至2019年止，被告仍未就原告涉案被征收房屋作出有效的征......

律师解答：买家贷款不成功并不当然构成违约，合同一般有约定贷款不成功就全款交付。而卖家房屋被查封则一定无法过户。如下面这个案件，一审法院认为双方互不赔偿，二审法院认为卖家购房违约，但因买家签订合同时就知道房屋内有人住，收房不容易，于是酌情降违约金从20%房款降为10%房款。 判决书节选： 本院认为：本案争议焦......

律师解答：无权，区政府应申请法院强拆。如下面这个案件，法院就认定区政府强拆违法。 判决书节选： 本院认为，《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《行政强制法》第十三条行政强制执行由法律规定。法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决......

律师解答：可以起诉撤销城管的处理意见 ，责令其重新处理。 判决书节选： 本院认为，本案争议焦点为被诉行政处理的合法性审查。结合已查明事实，原告吴某自有房屋北墙与其投诉的启某上街40号房屋南墙紧密相邻，其向被告人广州市越某区城市管理和综合执法局（原广州市越某区城市管理局）主张因相邻房屋存在违法建设而影响其......

律师解答：应当是过户当天交付的意思。如下面这个案件，合同约定余款过户当天交付，不迟于4月1日。卖家认为最迟是4月1日交付，买家认为应过户当天交付。最终法院认定是过户当天交付。如是5月1日才过户则5月1日再交付。 判决书节选： 本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为：涉案《房屋买卖合同》是否应当继续履行的问题。......

律师解答：宅基地使用权不能作为遗产继承，但宅基地被征收的，地上附着物补偿费可以作为遗产继承。 判决书节选： 法院认为，关于原告朱1、朱2、朱3、朱4是否能够继承朱父宅基地使用权和宅基地上附着物补偿款的问题。本案中，被告征收宅基地的使用权人是朱父，而朱父于2017年12月30日去世，朱父之妻黄母先于2005年去世，原告......

律师解答：《土地登记办法》第七条规定：土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的,可以单方申请：（二）集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记；第九条第一款规定：申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明；（四......