律师解答：可起诉租赁合同无效并要求租客腾飞。如下面这个案件，租客拿出16年9个月的租赁合同，并称几个月内租金支付完毕，且租赁合同有多次备案。一审法院认为租赁合同真实，不支持原告诉求。二审法院认为租赁合同虚假，改判租客腾房并支付房屋使用费。 判决书节选： 刘某依据其与黄某签订的《租房合同》主张的租赁关系是......

律师解答：可以。如下面这个案件，丈夫欠债不还，债权人申请执行后，发现丈夫名下仅有一套房屋，还是与妻子共同共有的。债权人提起债权人代位析产纠纷，法院就支持了其诉求。 判决书节选： 法院认为:根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款共有人提起析产诉讼或者申请执行人......

律师解答：看房屋归谁。如下面这个案件，男方出资装修及购买家具，后分手后，法院判决房屋归男方，按评估价值补偿女方，男方要求女方补偿装修费，法院就不予支持。 判决书节选： 魏男自2016年9月9日收楼,出资装修了该房屋并购买家具,一审根据房屋使用情况,判决房屋归魏男所有,自评估基准日起的房屋贷款由魏男负担,由魏男向......

律师解答：由法官根据案情和证据酌情认定。如下面这个案件，法官就认定摆酒时间为同居开始时间，根据微信聊天记录认定了同居结束时间。 判决书节选： 本院认为,本案属同居关系析产纠纷,关于同居时间的起至问题。本院认为,自2011年10月至2015年底,王男、李女之间存在同居关系,理由是: 李女从2010年11月11日至2015年9月9日的......

律师解答：不能。同居析产案件，一般房产登记在谁名下就是谁的个人财产。如另一方有转账凭证，可凭相关证据（如微信聊天记录、协议、欠条、录音等）主张款项性质。如下面这个案件，男方主张登记在女方名下的房产是自己出资购买，法院就不支持。至于男方出资的20万房款，法院根据相关证据，认定为赠与，判决驳回男方全部诉讼......

律师解答：不能。房屋现状与原产权登记不同,则房屋不具有分割的前提条件，不能分割。 判决书节选： 首先,《物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基......

律师解答：不一定。如下面这个案件，房产证上有某男，某女两个人名字，登记为共同共有。某男起诉要求拍卖房屋，平分房款。但其无证据证明双方之间有恋人关系，因其有妻子。且该房购房款全部是某女母亲支付的，最终法院认为虽然登记为共同共有，但因二人之间没有共同关系，故属于按份共有，应按出资额分配份额。因房款全是女......

律师解答：看房屋是否具有实物分割的条件。如下面这个案件，几个原告起诉实物分割，他们几个人占别墅的二楼，被告一个人占别墅的一楼，原告搭个楼梯上二楼。最终法院认为搭楼梯涉嫌违建，且二楼的实用价值比一楼高，判决驳回原告要求实物分割的诉求。 判决书节选： 法院认为:(2017)粤01民终X号《民事判决书》已判决确认卫1......

律师解答：不需要，法律并无相关规定。如下面这个案件，几人继承取得房产，其中一个继承人起诉拍卖房产分割房款，一审法院以份额未达到三分之二驳回，二审法院改判支持分割。 判决书节选： 一审法院认为:《物权法》第九十七条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以......

律师解答:不可以。如果对征收补偿安置协议不认可，则属于对政府征收行为的合法性存异议，应当提起行政诉讼。土地租赁合同纠纷中关于补偿款的分割，属于民事案件，不审理征收补偿协议的合法性。 判决书节选： 至于横某二社上诉请求确认《丰乐北产业园地块四储备用地项目征收补偿安置协议》为无效合同。法院认为，涉案地块被......