律师解答：可以。如下面这个案件，开发商将物业用房与小区会所置换使用，业委会起诉返还房屋，就获得了法院支持。 判决书节选： 法院认为:《物业管理条例》第三十条规定建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第三十八条规定,物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得......

律师解答：不能，离婚协议中关于财产分割的条款对双方具有约束力，即使未过户也不能随便反悔。如下面这个案件，离婚协议约定房产归女方，男方可住至某天，到期后女方可卖房，男方应配合。到期后男方不配合女方卖房，女方诉至法院。一审法院认为房产证还有男方名字，女方无权一人处理，判驳回女方诉讼请求，二审法院改判支持......

律师解答：案由应当是土地租赁合同纠纷。如下面这个案件，一审将案由定为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，二审法院就纠正案由为土地租赁合同纠纷。此类案件中，案由的认定很重要，如认定为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，则可能为行政诉讼，应当起诉行政案件。而当前由于法院之间意见的不统一，很可能出现民事法院和行政法院之间踢皮......

律师解答：如果是合作建房合同关系，则需要对建设房屋的规模，合作利润和风险等负担进行具体约定，否则为土地租赁合同关系。如下面这个案件，法院就认定是土地租赁合同关系。 判决书节选： 本案争议焦点在于涉案合同的性质为租赁合同还是合作建房合同。根据《同法》第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人......

律师解答：如买家的配偶又在任何合同上签字，就可以一起做原告。如没有，则不能做原告。 判决书节选： 法院认为:本案为合同纠纷。《房屋买卖合同》的落款乙方为余买家,郑某作为余买家的配偶并未在上述合同上签字,虽郑某在2017年6月19日《广州市存量房买卖合同》上作为合同乙方签字,但刘卖家并未在该合同上签字,不能据此认定......

张静律师解答：可以。房产的权属以登记为准，即使他人有证据证明有出资，也属于其他法律关系，如借款，赠与等，不影响房屋作为遗产分配。除非有证据证明其他人有产权，才不能作为遗产分配。如下面这个案件，原告仅能证明证据有出资，法院判决房屋仍属于遗产。 判决书节选： 关于案涉房屋是否应作为刘1的遗产。刘2、刘3、刘4......

律师解答：如凭其他证据足以证明借名购房的行为，也可以认定。如下面这个案件，原告因年纪大，故买房时将房屋登记在孙子名下，后起诉过户回来，法院就支持了。 判决书节选： 法院认为:本案为所有权确认纠纷,本案的争议焦点为就涉案房屋是否存在借名买房关系,对此法院分析如下: 胡某主张其借邹某名字买房,并据此要求邹某协助......

张静律师解答：已履行多年的遗产分配协议一般不会轻易推翻，如有异议应当时提出来。如下面这个案件，孙子在父母去世后，起诉祖父母的遗产分配协议，非父母亲笔签名，要求分割祖父母的遗产，法院就不予支持。 判决书节选： 《民法典》第一千一百二十一条规定:继承从被继承人死亡时开始;第一千一百二十七条规定:遗产按照下列......

律师解答：无效。另一方知道后可起诉抵押合同无效。 判决书节选： 本院认为:本案争议的焦点为案涉《借款合同》及《房地产抵押合同》合同效力的认定。广东华某司法鉴定中心对案涉《广州市房地产他项权利登记申请书》、《房地产抵押合同》、《借款合同》上张某的签名进行笔迹鉴定,经鉴定上述文件中张某的签名均非其本人书写,......

律师解答：不能。产权人对自己名下的土地或房屋享有收益权，他人不得干涉。如下面这个案件，小区业委会限制房地产公司使用自己名下的停车场，用铁链拦住出口，导致房地产公司起诉赔偿，法院支持了赔偿。 判决书节选： 法院认为:根据已经发生法律效力的(2018)粤0105民初x号民事判决,天某房地产公司对案涉场地享有收益权,且天......