律师解答：可根据合同文字推定，如文字约定不明可双方协商达成补充协议。如下面这个案件，合同约定卖家需协助买家办理按揭申请，但对申请办理的时间约定不明。一审法院认定一个时间并判决卖家违约，二审法院改判判决卖家不构成违约。 判决书节选： 关于本案买卖双方是否存在违约行为及违约责任。根据已查明事实,吴买家于201......

律师解答：看案件具体情况，如下面这个案件就不能。 判决书节选： 法院认为,刘某向农行广州分行购买回迁房屋并支付购房款的行为合法有效。双方虽没有签订书面的房屋买卖合同,但各自以支付购房款、交付房屋的行为表明双方实际已形成事实上的房屋买卖合同关系。 刘某不是农行广州分行的职工,双方之间属于平等民事主体,因此农......

张静律师解答：可以。合同短期内解除，则违约方给守约方造成的损失就较小，可以要求降低违约金。如果守约方本身也有一些过错，违约金可进一步降低。如下面这个案件，因交易期间仅20天，且买家无购房资格，最终法院将50万的违约金降至10万。 判决书节选： 关于张买家是否享有涉案合同解除权。张买家和蒲卖家建立的房屋买卖合......

张静律师解答：如果是非因购房者自身原因导致无法办理贷款，则可以解除合同，退还购房款。如下面这个案件，因卖家的多间商铺涉诉，导致银行不予办理贷款，法院就认为买家有权解除合同。 判决书节选： 法院查明：徐卖家称,实际情况是案涉商铺无法办理按揭。在法院受理的关于潮流站商场多间商铺纠纷的(2017)粤0106民初X号案等......

律师解答：递件和付首期款一般是在同一天，但具体谁先谁后，要看合同约定。有的当事人很看重这个，如合同约定不清楚，可能当天就会因为这个问题无法递件。如下面这个案件，双方就因约定不清楚产生了纠纷。 判决书节选： 关于双方当事人是否约定先付首期款再递件的问题,彭卖家认为双方之间约定为先转首期楼款再递件,欧买家主......

律师解答：是的，出卖人迟延交付房屋,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人可以请求解除合同。如下面这个案件，买家虽然发函进行了催告，但只给了开发商5天交房时间，一审法院认为时间太短，应至少为3个月，遂判决买家不能解除合同。二审法院认为，虽然催告时间不足3个月，但开发商实际上过了个5月才通知收楼......

律师解答：不能。要严重的质量问题影响正常居住使用才可以拒绝收楼，轻微渗水只能在保修期内要求开发商维修。 判决书节选： 本案争议焦点是涉案房屋是否存在因房屋质量问题严重影响正常居住使用的问题。涉案房屋所在的楼栋已经办理了竣工验收备案,现有的证据未能反映涉案房屋存在足以影响正常居住使用的严重质量问题。至于......

律师解答：能退。首付款多少是有政策规定的，如买卖双方约定通过不合法方式规避政策，最终未成功，则双方都有过错，定金应当返还。如下面这个案件，依买家的情况，首付款必须给70%，然而双方在认购书上却约定首付款30%，开发商解释说是买家承诺会通过离婚的方式做到首付款30%，但没证据。一审法院认定买家违约，定金不退，......

律师解答：如果属于免除自己责任，加重对方责任，则可能涉嫌格式条款无效。如下面这个案件，开发商在补充协议里免除自己逾期办证的违约责任，最终法院认定该条款无效，开发商要支付逾期办证的违约金。 判决书节选： 法院认为，关于富某公司应否承担迟延办理产权登记的违约责任问题。涉案合同第二十一条约定富某公司应当在该......

律师解答：除非有证据证明销售人员有误导房屋性质，否则不能退还定金。如下面这个案件，原告就因主张卖家欺诈但没有证据而败诉。 判决书节选： 本院认为,本案争议焦点是被告出售房屋是否构成欺诈行为。一、首先原告应对被告销售人员介绍房屋性质为住宅这一事实进行举证。现原告没有提供该方面的证据,本院对此不予采信。二、......