律师解答：不能。仅签订了商品房认购书，一方不肯继续履行合同的情况下，另一方只能起诉按照认购书的约定赔偿，如双倍返还定金，不能起诉要求签订商品房买卖合同或办理网签。 判决书节选： 关于沈某诉请城某公司与其签订《商品房买卖合同》,协助其办理网签及不动产产权证,并将不动产权证交付给沈某,能否成立。《最高人民法......

律师解答:可以。如下面这个案件，法院就将第三者转回男方的480万扣除了。 判决书节选： 关于江某已向罗男返还的款项。宋女主张法院未查明江某向罗男汇回款项的最终去向以及罗男后续向江某转款的事实。因宋女提交的证据不足以证明罗男恶意转移夫妻共同财产,且经律师调查令调取的银行流水显示罗男后续并未向江某转账,故对宋女......

律师解答：有的法官支持，有的法官认为不属于同一法律关系不支持。如下面这个案件，法官就不支持扣除抚养费。 判决书节选： 再次,刘某认为返还的赠与款项中应扣除儿子李国荣抚养费和分摊刘某怀孕检查费用及生产费用,对此,刘某未提交相应证据予以证实,且谢女不予同意,而支付抚养费、检查费用和生产费用与夫妻一方擅自处分夫......

律师解答：可以在返还时扣除。即使是非婚生子，也要履行抚养义务，与婚生子没有什么不同。如下面这个案件，法院就判决扣除120万抚养费，其余款项返还。但这只是个例，也有法官认为不属于同一法律关系而不同意扣除的，认为需另案起诉抚养费案。本律师认为为避免诉累，可酌情扣除抚养费。 判决书节选： 关于罗男的日常生活开......

律师解答：可以。房产赠与必须过户才有效，未过户之前随时可以撤回赠与。如下面这个案件，夫妻2007年离婚的时候约定房产归女方和未成年儿子共有，但一直未过户。2015年双方又签订协议，约定二人各占50%份额，且女方将自己的份额赠与给男方，儿子起诉赠与无效，就未获得法院支持。 判决书节选： 法院认为，关于2015年的夫妻......

律师解答：很可能被判无效。如下面这个案件，法院就判决《租赁合同》及续期《补充协议》无效。 判决书节选： 本案的争议焦点为江1与江2之间的租赁关系是否真实合法有效?对此,法院分析如下:第一,关于租期,江1与江2签订的租赁合同租期为15年,同一天双方即签订补充协议将租期延长19.5年,即在2016年10月17日双方建立的租赁关系......

律师解答：有效。如下面这个案件，某村民将自己的承包地转包给他人，后以承包合同未经过三分之二村民签字同意为由起诉合同无效，最终法院认定，经济社直接将集体土地承包给外村人，才需要三分之二村民同意，村民自己将其承包地转包，属于土地经营权的流转，不受此规定的约束，判决驳回其确认合同无效的诉讼请求。 判决书节......

律师解答：不能。股东如果认为公司利益受到损害，想提起股东派生诉讼，必须先证明自己已经向公司监事或董事提出了申请，监事或董事不同意起诉，股东才能以自己名义起诉。如下面这个案件，股东起诉公司与其他公司签订的合同无效，法院就不支持。 判决书节选： 本案争议的焦点问题为:爱某公司在本案中主张福某公司、中某公司......

法官观点：鉴于双方当事人对于建设用地使用权出让合同不能履行及一方当事人缔约目的不能实现均无过错，故可依据《合同法》第九十七条的规定，仅判决返还已支付的价款及相应孳息，对一方当事人请求对方当事人赔偿损失的诉讼请求不予支持。 判决书节选： 最高人民法院认为，根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经......

法官观点：建设土地使用权出让合同签订后，由于政府规划改变，土地使用权存在变更土地用途等情形，受让人应按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金。 判决书节选： 最高人民法院认为，案涉《国有土地使用权出让合同》于2003年签订之后，由于政府规划改变，原规划用于建设别克汽车4S汽车店变更为酒店建设项目。案......