律师解答：即使承租人不享有合同解除权，保证金也不能全部不退，按照公平合理原则，也可以退一半，如下面这个案件就判决保证金退一半。实践中各种判法都有，但一般都会双方分担损失，不会让一方承担全部损失。 判决书节选: 关于争议焦点一,卢出租人主张没收徐承租人全部租赁保证金能否成立的问题。因疫情暴发,广东省自2020......

律师解答：一般判决2020年2、3月份期间的租金和管理费减半。保证金则根据疫情对行业的影响，有的案件判全退，有的法院判退一半。如下面这个案件，承租人经营的是网吧，法院就判决2020年2、3月租金管理费减半支付，保证金全退。 判决书节选： 法院认为，众所周知,2020年2月、3月为新冠疫情防控期间,陈承租人所经营的网吧属服......

律师解答：无效。 判决书节选： 法院认为,《房屋租赁协议》明确约定臻某公司向邓承租人出租的为一某创意园内所有的房屋和土地,同时明确了各部分房屋的交付时间,故《房屋租赁协议》的租赁范围应包括办公楼、A栋、B栋、C栋、D栋、钢结构、其余房屋及土地,其中有办公楼、A栋、B栋、C栋等5栋房屋已取得产权证,其余房屋未办理任......

律师解答：按照租赁合同约定分配。如下面这个案件，法院就判决装修损失归出租人所有。 判决书节选： 本院注意到,根据双方合同上述条款约定,如遇到国家征用该厂房,一切建筑物、水电、消防等设施补偿系归甲方所有,即上述建筑物上的装修等均应归谢出租人所有,故陈承租人主张装修损失并不符合双方合同的约定。 律师多年来代理大......

律师解答：不能。 判决书节选： 关于杨某主张的利息,地上附着物和青苗补偿款是征拆单位为了顺利完成拆迁,在被征收人对款项归属有争议的情况下暂时存放在石岗经济联社,上某三四经济社并未持有上述款项,故杨某主张两被告支付利息没有事实依据,法院不予支持。......

张静律师解答：按双方过错比例赔偿承租人实际损失。如下面这个案件，承租人承租土地开办水上乐园，开业一个月仍无法办理营业执照，最后得知原因是土地即将被征收，不予办理营业执照。承租人已支出各种开支64万，最终法院认定承租人过错比例为30%，出租人过错比例为70%，判决出租人赔偿45万。 判决书节选： 本案争议焦点为,......

张静律师解答：以不当得利为案由。此类纠纷关于案由的认定经常发生争议，不同的法官都可能认定不同的案由。如下面这个案件，女婿出资买房（贷款买房），因自己没有购房资格，登记在岳母名下，女婿先起诉借名买房，因没有借名买房的证据被法院驳回。后女婿再起诉返还原物，一审法院审理后未改案由，二审法院审理后认为案由应......

张静律师解答：可以，网签并不一定必须业主本人签字，但是必须有业主授权。如果业主即未授权，也未签字，房屋就被网签了，是可以撤销网签的。 判决书节选： 法院认为:瑞某公司在仅接受王某海的委托、未获取王某山授权、且未经王某山签名确认的情况下,制作涉案房屋的《存量房买卖合同》,并录入存量房网上交易系统,有违合同自......

律师解答:看金额和双方之间的关系，金额较大一般打不赢。如下面这个案件，双方只是按摩店老板和顾客的关系，却起诉返还50万借款，称是现金交付。最终法院认为不合常理，不予支持。 案例介绍： 黄某向法院提起诉讼，并提供由年近七旬的朱某签名的《借条》《收据》和《声明书》，称其已通过现金向朱某出借借款，现要求朱某偿......

律师解答：法院会释明按照借款合同处理，建议原告变更诉讼请求，如果原告坚持不肯变更的，驳回起诉。 《最z高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，......