张静律师解答：不一定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，仍适用当时的法律法规。判决书节选： 现在胡某表示其合同目的不能实现,故胡某的合同目的应认定为取得汇某酒店的经营权。各方当事人在《股权转让协议书》中并未约定解除条款,胡某主张根据《合同法》第九十四条、第九十七条,《民法典》第五百六十五条第二款......

张静律师解答：卖家即使答应了阴阳合同网签，帮买家多贷款，因该行为是不合法的，也可以随时中止，要求按真实价格重新网签交易。如买家不同意，则卖家也不构成违约，不用承担违约责任。 判决书节选： 本案争议焦点为:邹买家主张陈卖家承担支付违约金80000元的法律责任是否成立。 就此,本院认为,诉讼中双方确认就案涉房屋交......

张静律师解答：如已占有该房屋，且愿意一次性支付剩余房款，就可以阻却执行。如下面这案件，买家买房后只支付了部分房款，房屋被拍卖，买家提执行异议后，又不愿意一次性支付剩余房款，最终被法院驳回诉求。 判决书节选： 本案的争议焦点为梁买家对涉案房屋是否享有足以排除原审法院强制执行的合法权益。《最高人民法院关于......

张静律师解答：若二手房卖家隐瞒房屋有二次抵押情况导致交易无法继续进行，则卖家构成根本违约，需双倍返还买家定金。 判决书节选： 法院认为,苟买家与谭卖家就涉案房屋买卖签订的《广州市存量房买卖合同》合法有效。 针对双方争议的造成合同未在约定期限内履行完的原因及责任问题。虽然谭卖家抗辩称签订《广州市存量房买卖......

张静律师解答：由法院根据其他证据材料综合判断，如没有损害委托人的利益，一般认定委托书有效。如下面这个案件，某公司委托李某售房，但委托书上没写时间。后李某售房后，某公司不认账，认为委托书上盖的是公司清算章，这个章2016年11月4日才备案，主张房屋买卖合同无效。最终法院认定授权委托书上没注明时间，但李某的售......

律师解答：青苗补偿费应归属于青苗所有者,地上附着物补偿费应归属于地上附着物补偿者。至于土地补偿费、安置补助费、返还地折算及补偿费按照补偿的性质和目的确认补偿对象，一般需具有集体经济组织成员资格。 判决书节选： 本案争议焦点在于:谭某娟、孙某琼之所以对各自能否取得补偿款及应取得补偿款的数额存在争议,归根到......

律师解答：如果卖家已经与相关单位签订了《拆迁补偿协议》，则赔偿时可能考虑拆迁补偿权益的金额（如拿钱，则容易计算。如拿安置房，则很难计算金额，无法参考）。如卖家尚未签订《拆迁补偿协议》，则缺乏参考依据，无法参考。 判决书节选： 虽然黎买家提出涉案房屋所属地块已开始征地拆迁,但其并无举证证明陈卖家已就涉案......

律师解答：如评估价值实在过低，可要求法院酌情支持增值损失。如下面这个案件，宅基地买卖合同无效后，评估出来房屋总体价值才7万多（包括土地价值6万多和房屋价值1万多），一审法院判决卖家赔偿买家房屋价值1万多。二审法院认为涉案房屋即将拆迁（补偿款过百万但判决书没写明）如仅赔偿1万多显示公平，最终酌情支持再赔偿......

律师解答：法院应追加其他买家为第三人，如同意在本案中解决赔偿的，就一并解决。如不同意的，就准许其另案处理。如下面这个案件，法官就是这样认为的。 判决书节选： 关于本案程序问题。黄某、廖某上诉认为一审判决对涉案尚未交还给袁地主的四部分房屋的实际占有人如何取得房屋没有全面查清,也没有追加与各实际占有人存在......

律师解答：如果当初的协议是宅基地地主全家签字的就可以。如下面这个案件，《土地租赁合同》（性质跟宅基地买卖合同一样）约定如拆迁，建筑物补偿款归承租人（建房人），后地主擅自领取了拆迁补偿款，承租人起诉返还。一审法院判决地主户主一人返还（因是户主一人领取的），二审法院改判地全全家人连带返还（因租赁合同有地......