律师解答：实践中此类案件存在同案不同判的情况，一般1999年1月1日后的合作建房或宅基地房买卖都是无效，但1999年1月1日前的此类纠纷，有的法官认为只要没过户都无效，有的法官认为当时不禁止宅基地买，未过户合同也有效。如下面这个案件，因出资人取得了自己名字的宅基地证，法院认为有效。 判决书节选 关于争议焦点一，谭......

律师解答：不可以，法院不会支持。 《买卖宅基房协议》无效,双方因合同取得的财产,应当予以返还,有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失。李卖家交付房屋给罗买家使用是基于买卖关系而非租赁,且罗买家取得房产使用权时李卖家也获得了对价的款项,期间双方均对对方交付的财物进行占有使用,按公平原则,李卖家再要求罗买家另行支......

律师解答：不管，法院会以房屋涉嫌违建，需要行政部门拆除为由驳回起诉。如下面这个案件，虽然之前的宅基地房有宅基地证，但证上写的5层。买家买房后拆除重建九层半，重建行为未报建，则该九层半都涉嫌违建，应拆除，法院不处理。至于该房屋是否会被拆除，实践中就看城管部门的执行力了，有的会拆，有的不会拆。 判决书节选......

律师解答：还是应当根据当事人的实际出资以及房屋的实际占有、使用等情况进行综合判断，而不单纯地取决于宅基地证的名字。如下面这个案件，李某买地建房后，登记在 杨某、刘某名下。后李某将房屋出租给公司使用。杨某、刘某起诉公司腾空房屋，支付使用费，也就是想自己独占房屋。一审房屋认为房屋权属以登记为准，支持其诉......

律师解答：涉及宅基地发生的纠纷，多属于物权、侵权或者债权纠纷关系，在性质上属于民事纠纷关系，若当事人能够提交享有物权、债权的依据，人民法院应将其作为民事纠纷案件受理。 在农村的日常生活中，宅基地纠纷十分常见。通常，在审判实践中，大多数情形下，涉及宅基地的案件要么以属于村民自治范畴不予受理；要么以涉及......

律师解答：不用。违法建筑房屋的买卖合同本就是无效的，被强拆了也不用赔偿卖家。 判决书节选： 因涉案房屋已被强制拆除,房屋无法返还, 陆卖家认为吴买家应折价补偿。法院认为,虽然《合同法》第五十八条在规定相互返还规则时并未明文设置例外规定,但其适用存在事实上的限制,行为违法性的严重程度将直接影响返还与否,其原理......

律师解答：应当在人民法院指定期间内以书面方式提出。对于当事人的异议，人民法院应当要求鉴定人作出解释、说明或者补充。当事人仍有异议的，法院应当通知鉴定人出庭，费用由当事人承担。 相关法律规定： 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三十七条 人民法院收到鉴定书后，应当及时将副本送交当事人。当事人对......

律师解答：不可以，同村人之间的宅基地买卖合同是有效的。如下面这个案件，卖家起诉买家的家人返还宅基地房，就败诉了。 判决书节选： 法院认为,冼卖家是涉案房屋在不动产登记机构登记的产权人,现要求冯某（冼买家之子）交还该房屋。上述诉讼请求是否应予以支持的关键是冯某占有使用涉案房屋是否有合法依据。结合各方当事人......

律师解答：按租金乘以面积，再乘以6个月计算停产停业损失。但租金到底是以租赁合同上的租金计算，还是以评估当时同地段房屋的租金计算，就会由于评估公司的方法不同而导致评估金额的差异了，这个也可以叫诉讼风险。 相关法条： 《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 第十三条 房屋征收补偿资金的使用范围为：（一）......

律师解答：如合同有约定就从约定，如无约定，则怎么判的都有，有的法官判决停产停业损失归承租人，有的法官判决出租人承租人各分一半。如下面这个案件，法官就判决出租人承租人各分一半停产停业损失。 判决书节选： 本案中,因饶承租未举证证明涉案厂房取得建设工程规划许可证,法院认定涉案租赁合同无效。关于停产停业损失补......