律师随笔
接受遗赠的房产一定要明确表示吗？ (2020-12-24)
点击量：549
律师解答：孙子无权继承奶奶的房子，第一顺序继承人只有父母、配偶、子女。如奶奶立遗嘱将房子给孙子，则孙子需要在知情后2个月内表示接受，否则视为放弃接受。但表示接受也不一定必须要写书面的东西，实际行为也可以表示，如入住房屋等行为。如下面这个案件，法院就认为孙子在奶奶立遗嘱时在现场，则可视为接受遗赠的行为......
抵押人与抵押权人签订的售房委托书有效吗？ (2020-12-23)
点击量：435
律师解答：无效，属于流押条款。抵押人与抵押权人通过签订《委托书》全权授权抵押权人处分抵押房产,相当于让渡了房屋产权人的全部权利;抵押权人未经抵押人同意即自行出售涉案房屋并收取房款,收取房款后并未告知相关当事人及对具体抵扣款项进行结算,实质上等同于将抵押房屋所有权转移为抵押权人所有,从而认定各主体所签订的......
如何认定合同价格明显过低或明显过高？ (2020-12-23)
点击量：4190
律师解答：《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条第二款规定:转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的,一般可以视为明显不合理的高价。......
抵押人与抵押权人签订的售房委托书有效吗？ (2020-12-23)
点击量：239
律师解答：无效，属于流押条款。抵押人与抵押权人通过签订《委托书》全权授权抵押权人处分抵押房产,相当于让渡了房屋产权人的全部权利;抵押权人未经抵押人同意即自行出售涉案房屋并收取房款,收取房款后并未告知相关当事人及对具体抵扣款项进行结算,实质上等同于将抵押房屋所有权转移为抵押权人所有,从而认定各主体所签订的......
因个人债务执行拍卖夫妻共同房产，如何执行？ (2020-12-23)
点击量：1215
有一半产权不应执行房屋。一审法院判决解除妻子50%产权份额的查封。二审法院认为这样将导致无法拍卖，改判整体拍卖，实现抵押权后余款一半归妻子，另一半可以执行。 判决书节选： 关于一审认定张某占有涉案房产50%的份额,是否应解除查封,不得执行的问题。本院认为,不得执行张某50%份额是指不得将案涉房产作为邓某一人财产进......
无购房资格买房，买不成房定金能退吗？ (2020-12-22)
点击量：417
律师解答：一般不能。有的购房者以开发商未尽到购房资格的审查义务为由起诉要求退房，但限购政策属于公知信息，作为成年人应自己判断。如下面这个案件，法院就判决定金不退。判决书节选： 本院认为,本案争议焦点是东某公司是否需向陈某返还30万元定金。依据已查明的事实,陈某在明知其不具备购买资格的情况下仍与东某公司签......
取得规划验收合格证就符合交楼条件了吗？ (2020-12-22)
点击量：1468
律师解答：不是，取得建设工程规划验收合格证和取得工程竣工验收备案表是两回事，必须取得工程竣工验收备案表才算符合交楼条件。判决书节选： 关于约定交楼条件。根据合同约定及前案生效判决虽认定,富某公司应当在2014年6月30日前将符合经建设工程规划验收合格;供水、供电、供煤气及通邮条件的商品房交付张某使用,但此为双......
婚姻期间父母出资买房登记在儿子名下算共同财产吗？ (2020-12-22)
点击量：463
律师解答：不算，既然买房时登记在儿子一个人名下，就视为对儿子一个人的赠与，是儿子的个人财产。判决书节选： 法院认为,《婚姻法》第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》第七条第一款规定:婚后由一方父母出资......
父母的宅基地房如何继承分割？ (2020-12-18)
点击量：477
律师解答：应先划分夫妻共同财产一人一半，然后再按法定继承由第一顺序继承人平均继承。 判决书节选： 关于萝穗郊(萝)字93号宅基地上的房屋的处理问题。钟二女、钟三女认为萝穗郊(萝)字93号宅基地上的房屋为家庭共同财产,但对此并未提交充分证据证明。因该房是由被继承人钟父生前与其妻子钟母修建,属于夫妻共同财产,故被继......
如何区分案件是析产纠纷还是继承纠纷？ (2020-12-18)
点击量：651
律师解答：如果是家庭成员共同出资修建的房屋，分割就属于析产纠纷。如果是夫妻二人修建的，夫妻已经去世，子女要求分割房屋，就属于继承纠纷。如下面这个案件，儿子主张案件应属于析产纠纷，但是法院审理后认定房子修建时，儿子尚未成年，没有经济能力出资修房，最终认定案件属于解除纠纷。 判决书节选： 法院认为,关于本......
