律师随笔
离婚房产归对方后再买房算首套房吗
作者：张静 律师 时间：2013年03月11日
当事人咨询：我离婚时房产归女方，现在自己再买房算首套房吗，吴先生
律师解答：“现在房贷政策是‘认房又认贷’，所以不管怎么算，离婚后再买房都算第二套房。”一方面，吴先生结婚时所购买的房子产权证上，署了两个人的名字，这一点在房管部门已记录在案。
另一方面，二套房是依据购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定的，那么不管是以谁的名义贷款，这套房都属于这个家庭所有。目前，尽管吴先生和前妻已离婚，但是此前已在银行留有贷款记录，所以吴先生再买房的话，不管怎么说都是二套房。
对于二套房所要缴纳的费用，如果吴先生购买的是普通住宅，并且要办理按揭，那么按照相关政策，二套房首付为60%，契税也由首套房的1.5%上浮到3%，另外还得缴纳1.5%的个税等费用。至于银行贷款利率，则是基准利率的1.1倍。
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律师解答：“现在房贷政策是‘认房又认贷’，所以不管怎么算，离婚后再买房都算第二套房。”一方面，吴先生结婚时所购买的房子产权证上，署了两个人的名字，这一点在房管部门已记录在案。
另一方面，二套房是依据购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定的，那么不管是以谁的名义贷款，这套房都属于这个家庭所有。目前，尽管吴先生和前妻已离婚，但是此前已在银行留有贷款记录，所以吴先生再买房的话，不管怎么说都是二套房。
对于二套房所要缴纳的费用，如果吴先生购买的是普通住宅，并且要办理按揭，那么按照相关政策，二套房首付为60%，契税也由首套房的1.5%上浮到3%，另外还得缴纳1.5%的个税等费用。至于银行贷款利率，则是基准利率的1.1倍。
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