裁判要旨：当事人以短信息方式订立合同的，对合同要约的承诺应当在合理期限内作出。无合意之履行行为不能视为合同成立。
 
案情：李某租赁张某的房屋，约定租期一年，租金每年10万元。合同到期后，双方通过短信息方式协商续租事宜，张某短信表示续租租金为13万1年，李某未回复。后李某汇款5万给张某，张某诉至法院，要求解除合同，张某返还房屋，并按照每日356元的标准支付至实际腾退之日止的房屋使用费。庭审中，李某同意以每年13万续租合同，但张某表示不同意，本案中续租合同还能成立吗？
 
法院经审理认为：李某与张某以短信息的方式协商续租事项，应当认定属于合同法中规定的对话的协商，作为房屋出租人的李某提出按照每年13万元的租金标准续租合同，但作为承租人的张某并未即时作出同意该租金标准的承诺，虽在庭审过程中，张某表示同意按照李某提出的13万元的租金标准继续履行合同，但张某的该承诺已经明显超出承诺的合理期限，李某现已经不同意与张某继续履行合同，故应当认定李某、张某双方在原书面《房屋出租合同》到期终止后，并未形成事实上的租赁合同关系。据此，判决张某腾退房屋并支付房屋使用费。
 
本案中李某主张其已经履行合同，且张某业已接受，故而合同已经成立。然而，李某的单方履行行为对张某原要约内容作出实质变更，实际是以单方行为表示了新的要约，但张某未予承诺，双方合意依然没有达成，合同未成立。一方当事人不能以已履行为理由“绑架”要约人，从而成立合同，因为从根本上讲，合同法所遵循的最高原则，系双方合意，无合意即无合同，更谈不上履行。