律师随笔
广州还在还贷的房子如何继承？
作者：张静 律师 时间：2015年09月15日
孙大叔近日很郁闷，前些日子儿子出外旅游不幸遇难，留下了一套还在还贷的房子，也没有房权证；家里人经商议，决定按房产部门的规定办理公证继承手续后再出售该房。
方法：
1、办理公证继承书
孙大叔和所有法定继承人一起带着身份证明、户口本、房屋买卖合同、发票、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；
2、出具公证书
公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认：该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由孙大叔继承房产等属实后，依法出具继承房产公证书，同意孙大叔继承；
3、银行还贷
孙大叔带着身份证明、公证书、买卖合同等到银行还清贷款，取得银行出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书，之后到房管部门申请取消抵押登记；
4、取消抵押登记
房管部门受理后认真核实，确认无误后在房产抵押档案内注销登记，取消抵押；
5、办理房权证
房管部门工作人员取消抵押后受理孙大叔申请的办证业务，在核实材料真伪、确认无误后受理房产继承变更，审批出证，下发以孙大叔为房产所有权人的新的房权证。
方法：
1、办理公证继承书
孙大叔和所有法定继承人一起带着身份证明、户口本、房屋买卖合同、发票、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；
2、出具公证书
公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认：该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由孙大叔继承房产等属实后，依法出具继承房产公证书，同意孙大叔继承；
3、银行还贷
孙大叔带着身份证明、公证书、买卖合同等到银行还清贷款，取得银行出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书，之后到房管部门申请取消抵押登记；
4、取消抵押登记
房管部门受理后认真核实，确认无误后在房产抵押档案内注销登记，取消抵押；
5、办理房权证
房管部门工作人员取消抵押后受理孙大叔申请的办证业务，在核实材料真伪、确认无误后受理房产继承变更，审批出证，下发以孙大叔为房产所有权人的新的房权证。
