律师随笔
承租人没有转租权，转租合同有效吗？
作者：张静 律师 时间：2019年01月18日
律师解答：即使承租人没有转租权，但只要业主在知道转租行为后，没有起诉解除租赁合同，转租合同就是有效的。如业主在知道转租行为后6个月内提出解除合同了，则转租合同无效。
判决书节选：
本院认为，本案的争议焦点之一系案涉《店铺合作协议》的法律效力如何。首先，案涉租赁店铺所在的某巷1号房屋系案外人权利人通过合法的途径购买所得；其次，虽然被告没有提供证据证明其转租案涉店铺前已告知并经出租人同意，但并不影响被告在其与出租人签订的合同期限和权限范围内正常行使权利，且原、被告之间，被告与出租人陈某之间的租赁合同均已履行完毕，出租人知道被告的转租行为后亦未提出要求解除合同或确认合同无效；最后，虽然原告认为被告存在欺诈的行为，但并未提供任何证据予以证明，且在庭审中亦明确表示认为《店铺合作协议》是双方的真实意思表示，合法有效，因此举证不能的不利风险应由原告承担。综上，原告与被告签订的《店铺合作协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方应根据协议的相关约定履行权利和承担义务。
判决书节选：
本院认为，本案的争议焦点之一系案涉《店铺合作协议》的法律效力如何。首先，案涉租赁店铺所在的某巷1号房屋系案外人权利人通过合法的途径购买所得；其次，虽然被告没有提供证据证明其转租案涉店铺前已告知并经出租人同意，但并不影响被告在其与出租人签订的合同期限和权限范围内正常行使权利，且原、被告之间，被告与出租人陈某之间的租赁合同均已履行完毕，出租人知道被告的转租行为后亦未提出要求解除合同或确认合同无效；最后，虽然原告认为被告存在欺诈的行为，但并未提供任何证据予以证明，且在庭审中亦明确表示认为《店铺合作协议》是双方的真实意思表示，合法有效，因此举证不能的不利风险应由原告承担。综上，原告与被告签订的《店铺合作协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方应根据协议的相关约定履行权利和承担义务。
