律师随笔
借名买房没签协议能起诉过户吗？
作者：张静 律师 时间：2019年07月11日
律师解答：除非有相关证据证明是借名买房，否则如果对方否认，即便房款是你付的，也只能要求返还房款，属于债务纠纷，法院不会支持过户。
判决书节选：
本院认为，根据房管部门出具的《广州市不动产登记查册表》记载，涉案房屋广州市海珠区东晓南路英豪一街X号X房的产权人为冯某。刘某在本案中主张涉案房屋是马某借用冯某的名义购买，但首期房款、按揭款均为马某、刘某支付，涉案房屋的实际购买人为马某、刘某，冯某只是出名人，冯某对此均不予确认。关于马某、刘某与冯某双方有否对借名买房、借名登记进行约定或有否证据证明借名买房、借名登记的事实，根据刘某一、二审提交的证据，首先，马某、刘某与冯某没有签订借名买房、借名登记的书面协议，其次，现有证据也不足以证明马某、刘某与冯某对涉案房屋的借名买房、借名登记、归属进行约定，也不足以证明借名买房、借名登记的事实。因此，刘某主张马某和刘某借用冯某的名义购买房屋、请求冯某将涉案房屋的产权登记至刘某名下，没有事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。至于购买涉案房屋的资金来源，属于债权债务关系，本案不予调处，刘某可另行主张。
判决书节选：
本院认为，根据房管部门出具的《广州市不动产登记查册表》记载，涉案房屋广州市海珠区东晓南路英豪一街X号X房的产权人为冯某。刘某在本案中主张涉案房屋是马某借用冯某的名义购买，但首期房款、按揭款均为马某、刘某支付，涉案房屋的实际购买人为马某、刘某，冯某只是出名人，冯某对此均不予确认。关于马某、刘某与冯某双方有否对借名买房、借名登记进行约定或有否证据证明借名买房、借名登记的事实，根据刘某一、二审提交的证据，首先，马某、刘某与冯某没有签订借名买房、借名登记的书面协议，其次，现有证据也不足以证明马某、刘某与冯某对涉案房屋的借名买房、借名登记、归属进行约定，也不足以证明借名买房、借名登记的事实。因此，刘某主张马某和刘某借用冯某的名义购买房屋、请求冯某将涉案房屋的产权登记至刘某名下，没有事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。至于购买涉案房屋的资金来源，属于债权债务关系，本案不予调处，刘某可另行主张。
