律师随笔
租赁商铺后发现房屋漏水无法使用，能要求那些赔偿？
作者：张静 律师 时间：2019年10月17日
律师解答：能要求退还押金、赔偿租金、管理费、违约金等损失，其余中介费、装修费等损失如未超过违约金金额则不支持。
判决书节选：
被告向原告交付涉案商铺后，原告在装修过程中因建筑物伸缩缝问题出现漏水情况，导致装修无法继续进行，此时被告作为出租人，应当履行对涉案商铺的维修义务，但现有证据表明在原告与被告多次沟通后，被告至今仍未履行维修义务，导致原告至今无法继续装修和使用涉案商铺，故现原告要求解除双方签订的上述租赁合同于法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告赔偿中介费、消防合同费、装修费、装修设计费、员工工资、经营损失的诉请。（一）对于中介费、消防合同费、装修费、装修设计费，原告已提供收据、合同、图纸等证据予以证实，且上述费用发生在签订合同时或装修过程中亦符合常理，故本院对原告支出上述费用予以确认，但因原告已依据合同约定向被告主张支付违约金15000元，现有证据无法证明上述支出超出了约定的违约金数额，故原告在向被告主张支付15000元的违约金后另行主张上述费用损失无据，本院不予支持。（二）对于员工工资损失和经营损失问题。根据原告陈述，员工工资属原告为留住之前员工而承诺支出的费用，涉案商铺能否正常开业、何时开业，不仅取决于本租赁合同的履行状况，还可能受涉案商铺装修、消防验收、营业执照取得等因素的影响，故该费用的支出不属于本案租赁合同解除导致必然支出的费用，原告要求被告赔偿该费用欠理，本院不予支持。
判决书节选：
被告向原告交付涉案商铺后，原告在装修过程中因建筑物伸缩缝问题出现漏水情况，导致装修无法继续进行，此时被告作为出租人，应当履行对涉案商铺的维修义务，但现有证据表明在原告与被告多次沟通后，被告至今仍未履行维修义务，导致原告至今无法继续装修和使用涉案商铺，故现原告要求解除双方签订的上述租赁合同于法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告赔偿中介费、消防合同费、装修费、装修设计费、员工工资、经营损失的诉请。（一）对于中介费、消防合同费、装修费、装修设计费，原告已提供收据、合同、图纸等证据予以证实，且上述费用发生在签订合同时或装修过程中亦符合常理，故本院对原告支出上述费用予以确认，但因原告已依据合同约定向被告主张支付违约金15000元，现有证据无法证明上述支出超出了约定的违约金数额，故原告在向被告主张支付15000元的违约金后另行主张上述费用损失无据，本院不予支持。（二）对于员工工资损失和经营损失问题。根据原告陈述，员工工资属原告为留住之前员工而承诺支出的费用，涉案商铺能否正常开业、何时开业，不仅取决于本租赁合同的履行状况，还可能受涉案商铺装修、消防验收、营业执照取得等因素的影响，故该费用的支出不属于本案租赁合同解除导致必然支出的费用，原告要求被告赔偿该费用欠理，本院不予支持。
