律师随笔
邻居擅自打墙可以起诉吗？
作者：张静 律师 时间：2020年02月21日
陈先生搬新房，本是件高兴的事，却怎么也高兴不起来。原来先搬进去的邻居在装修时没和他商量，就将两家的共用墙体挖了一半用作鞋柜，陈先生觉得处理共用墙应征得他同意，就找邻居协商处理，邻居却不以为然，说这是非承重墙，可以打，况且自己只打了属于自己的一半，不需经过他人同意。陈先生到物管、社区、房管部门多次投诉都没有结果。遂咨询律师，：可以起诉吗？
律师在进一步了解后，明确了：打的墙体是空心砖，属于非承重墙，是两家人中间的共用墙（隔离墙），邻居只挖到此共用墙的中心线位置（墙心）。本案中的共用墙墙体面积均分两半，分别属于朋友和邻居各自的套内建筑面积，计入各自的不动产登记簿中的专有部分面积，不涉及共有权。故邻居依法对此共用墙体的靠自家一侧的一半享有排他的专有权。
如果邻居打墙侵犯了你的合法权益，有这些侵害结果在，如打过墙心、墙体产生裂纹、噪声过大、影响防火、防盗等是可以正当维z权的，可以依法要求恢复原状，停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
律师在进一步了解后，明确了：打的墙体是空心砖，属于非承重墙，是两家人中间的共用墙（隔离墙），邻居只挖到此共用墙的中心线位置（墙心）。本案中的共用墙墙体面积均分两半，分别属于朋友和邻居各自的套内建筑面积，计入各自的不动产登记簿中的专有部分面积，不涉及共有权。故邻居依法对此共用墙体的靠自家一侧的一半享有排他的专有权。
如果邻居打墙侵犯了你的合法权益，有这些侵害结果在，如打过墙心、墙体产生裂纹、噪声过大、影响防火、防盗等是可以正当维z权的，可以依法要求恢复原状，停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
