律师随笔
买二手房后卖家户口不迁出要赔偿吗？
作者：张静 律师 时间：2020年02月25日
律师解答：要。如合同要约定赔偿金额则按约定，如无约定则法院酌情确定赔偿金额，如下面这个案件，就酌情判决赔偿2万。
判决书节选：
本案争议焦点是：陈买家是否应当向谭卖家支付迟延迁出户口的违约金。谭卖家与陈买家以及中介公司于2012年8月31日签订的《存量房买卖合同》第十九条第七点约定，如谭卖家需迁户口入户，陈买家必须无条件迁出。由此可见，合同当事人签订合同时已对买受人迁入户口问题作出安排，迁出户口明确为出卖方合同义务。陈买家上诉主张其虽存在违约行为，但其丈夫和儿子的户口不迁出，并不影响谭卖家户口的迁入，与合同约定不符。案件事实表明，涉案房屋已于2012年9月4日登记在谭卖家名下。谭卖家在取得涉案房屋产权后多次要求陈买家迁出户口，但陈买家直至2019年6月才将该房户口迁出。
因此，法院认为陈买家迟延迁出户口的行为构成违约，支持谭卖家要求陈买家支付违约金的诉请，符合合同约定。鉴于《存量房买卖合同》中未明确约定迟延迁出户口的违约金计算标准，法院对谭卖家参照延期交房的违约责任标准计算违约金不予支持，综合合同履行情况及谭卖家的实际损失等因素，酌情将违约金调整为2万元。
判决书节选：
本案争议焦点是：陈买家是否应当向谭卖家支付迟延迁出户口的违约金。谭卖家与陈买家以及中介公司于2012年8月31日签订的《存量房买卖合同》第十九条第七点约定，如谭卖家需迁户口入户，陈买家必须无条件迁出。由此可见，合同当事人签订合同时已对买受人迁入户口问题作出安排，迁出户口明确为出卖方合同义务。陈买家上诉主张其虽存在违约行为，但其丈夫和儿子的户口不迁出，并不影响谭卖家户口的迁入，与合同约定不符。案件事实表明，涉案房屋已于2012年9月4日登记在谭卖家名下。谭卖家在取得涉案房屋产权后多次要求陈买家迁出户口，但陈买家直至2019年6月才将该房户口迁出。
因此，法院认为陈买家迟延迁出户口的行为构成违约，支持谭卖家要求陈买家支付违约金的诉请，符合合同约定。鉴于《存量房买卖合同》中未明确约定迟延迁出户口的违约金计算标准，法院对谭卖家参照延期交房的违约责任标准计算违约金不予支持，综合合同履行情况及谭卖家的实际损失等因素，酌情将违约金调整为2万元。
