律师随笔
恋爱期间买房写了对方名字，对方就一定有份吗？
作者：张静 律师 时间：2020年02月26日
律师解答：不一定。按份共有按出资额确定份额，如果有证据对方没有出购房款的话，对方可能有名字也分不到房子。
判决书节选：
法院认为,本案的争议焦点在于：石某要求平均分配拍卖涉案房屋所得款的主张是否成立。
涉案房屋登记在石某、吴某两人的名下，石某、吴某就涉案房屋形成共有关系。涉案房屋的产权登记只是登记为“共同共有”，并无明确登记石某、吴某各自占有份额。在我国，共同共有主要是夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有，共同共有人之间一般存在某种法律认可的特殊的共同关系，如夫妻关系、家庭成员关系以及继承人关系。《物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”。石某、吴某之间并不具有家庭关系，石某并无充分证据双方存在法律认可的特殊的共同关系，石某、吴某之间并无签订共同出资购买涉案房屋的书面协议，亦未就各自出资额、所占份额、房屋使用和收益等达成过合意，故应依照《物权法》第一百零三条规定，认定石某、吴某就涉案房屋形成的共有关系为按份共有。《物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额，视为等额享有”。石某、吴某并无约定各自对涉案房屋的所占份额，故按照石某、吴某各自的出资额确定所占涉案房屋的产权份额更为合理、公平。石某确认涉案房屋的购房款系吴某的母亲支付，其并无支付过购房款，无证据证明其与吴某存在财产混同的情形，亦无证据证明其出资购买家具或者投入装修，在此情况下，石某要求分割涉案房屋并平均分配拍卖涉案房屋所得款，缺乏事实依据和法律依据，法院不予支持。
判决书节选：
法院认为,本案的争议焦点在于：石某要求平均分配拍卖涉案房屋所得款的主张是否成立。
涉案房屋登记在石某、吴某两人的名下，石某、吴某就涉案房屋形成共有关系。涉案房屋的产权登记只是登记为“共同共有”，并无明确登记石某、吴某各自占有份额。在我国，共同共有主要是夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有，共同共有人之间一般存在某种法律认可的特殊的共同关系，如夫妻关系、家庭成员关系以及继承人关系。《物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”。石某、吴某之间并不具有家庭关系，石某并无充分证据双方存在法律认可的特殊的共同关系，石某、吴某之间并无签订共同出资购买涉案房屋的书面协议，亦未就各自出资额、所占份额、房屋使用和收益等达成过合意，故应依照《物权法》第一百零三条规定，认定石某、吴某就涉案房屋形成的共有关系为按份共有。《物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额，视为等额享有”。石某、吴某并无约定各自对涉案房屋的所占份额，故按照石某、吴某各自的出资额确定所占涉案房屋的产权份额更为合理、公平。石某确认涉案房屋的购房款系吴某的母亲支付，其并无支付过购房款，无证据证明其与吴某存在财产混同的情形，亦无证据证明其出资购买家具或者投入装修，在此情况下，石某要求分割涉案房屋并平均分配拍卖涉案房屋所得款，缺乏事实依据和法律依据，法院不予支持。
