购房者覃女士通过中介介绍，看中了陈先生准备转让的一套尚未取得产权证的商品房。据介绍，陈先生目前已经完成了首付款项的交付，同时在相关部门进行相关税务的缴纳，现在正处于还银行按揭房贷阶段。根据中介的说辞，双方可以通过       “更名”的方法进行本次房产交易。但是覃女士对此存有疑虑，未办理产权证的商品房是否能够交易？如果能，又该如何交易？ 
        律师讲法
        情况一：没有备案，没有交契税 
        当开发商与卖方签订购房合同，但交易仍停留在卖方刚交了首付，还未涉及到相关契税的交纳，也就是说开发商还没有到房管部门备案的时候，这种情况比较简单。 
        解决方式：买卖双方达成协议后直接到开发商那里办理合同转让。双方与开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回作废即可。随后买方将首付款付给卖方。接下来的流程就跟购买新房一样，开发商拿着写有买房名字的相关资料到房管部门备案，银行按揭也是以买方名字去办理即可。这种情况下，产权办下来直接就是买方的名字。 
        情况二：已备案，还没有还房贷 
        当开发商与卖方签订购房合同，卖方已经完成了首付款以及相关税费的缴纳。此时买卖双方要提前协商好，由谁承担撤销备案所造成的税费损失。 
        解决方式：这种情况下，开发商已经到房管部门进行备案，所有的税费单上已经全部印有卖方的名字。此时需要通过开发商重新递交情况一中与买方重新签订的资料文件，同时将原备案撤销，重新进行备案。 
        情况三：已备案，开始还房贷 
        当开发商与卖方签订购房合同，卖方完成了首付款以及相关税费的缴纳并且开始还房贷，这个时候除了要去房产部门撤销备案，还需要去银行处理贷款问题。基本上要办理产权转移就非常繁琐了。案例中的陈先生与覃女士的交易就属于该种情况。该种情况下，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，针对这种情况，只能一次性付清房款还清贷款后再过户，或合同约定等到产权证下来再过户，无论哪种方式，都面临极大的风险。