小米和丈夫小钱结婚后，小钱掏钱买了一套房子，房子仅登记了小钱一个人的名字，双方由于感情不和协议离婚，协议约定这套房子归未成年的儿子和小钱共有。但离婚不久，该房子就被小钱通过房屋中介挂牌卖掉了，并且办理了房产过户手续。小米该怎么维护儿子的合法权益？
        律师解答：离婚协议上约定房产归儿子和小钱共有，该协议合法有效。由于签订离婚协议是不存在欺诈、胁迫等情形，因此，小钱一个人无权撤销该协议关于房产分割的条款，小钱一个人也无权出售该房子。 
        虽然小钱无权出售该房子，但是由于买方购买时出于善意，并且按照市场价支付了房款，还办理了房产过户手续，买方购买该房子属于善意取得，房屋买卖合同合法有效，小米儿子无法撤销房屋买卖合同、要求买方返还房屋。但如果房屋还未过户，则小米可以儿子名义起诉合同无效。 
        但既然已经过户，为了维护小米儿子的合法权益，小米可以儿子名义要求小钱将卖房所得款返还给儿子。如小钱不返还，小米还可以儿子名义起诉小钱，要求返还卖方款。