律师随笔
宅基地合建纠纷中，房屋价值评估一般由哪些因素决定？
作者：张静 律师 时间：2020年03月31日
律师解答：一般考虑地理位置、修建年限和装修水平三个因素。
判决书节选：
对于颜买家对于评估报告提出的异议，法院认为，本案评估机构是根据广州市两级法院关于对宅基地上房屋合建合同无效法律后果的统一处理意见进行评估的，其选用的评估方法并无不当。房屋价值变化由三个因素决定：一是土地使用权及上盖物因周边发展而增值，二是上盖物因使用而贬值，三是上盖物因装饰装修添附而增值。涉案房屋作为建成二十余年的老房，上盖物不复如新，但租金却不断上涨，主要原因还是广州的城市发展引起宅基地使用权的不断增值。根据上述处理意见，宅基地使用权只能由集体经济组织成员享有，故该权利增值产生的利益亦只能由集体经济组织成员享有，与非集体经济组织成员无关。综上，颜买家的异议不成立，法院不予采纳。最终判决赔偿93663.7元。
判决书节选：
对于颜买家对于评估报告提出的异议，法院认为，本案评估机构是根据广州市两级法院关于对宅基地上房屋合建合同无效法律后果的统一处理意见进行评估的，其选用的评估方法并无不当。房屋价值变化由三个因素决定：一是土地使用权及上盖物因周边发展而增值，二是上盖物因使用而贬值，三是上盖物因装饰装修添附而增值。涉案房屋作为建成二十余年的老房，上盖物不复如新，但租金却不断上涨，主要原因还是广州的城市发展引起宅基地使用权的不断增值。根据上述处理意见，宅基地使用权只能由集体经济组织成员享有，故该权利增值产生的利益亦只能由集体经济组织成员享有，与非集体经济组织成员无关。综上，颜买家的异议不成立，法院不予采纳。最终判决赔偿93663.7元。
