律师随笔
开发商未通过规划验收导致无法交楼要担责吗？
作者：张静 律师 时间：2020年04月10日
律师解答：要承担逾期交楼的违约责任。
判决书节选：
南某公司主张颐某大厦未能完成规划验收是由于部分业主在收楼后擅自将房屋内部结构进行改动或将开放式阳台改装为封闭式阳台而造成的。首先，从广州市天河区国土资源和规划局的复函可见，颐某大厦至今未能通过规划验收系由于穗国土规划业务函【2018】X号《关于暂不同意规划验收的函》上载明的八项问题，部分业主将房屋内部结构进行改动或将开放式阳台改装为封闭式阳台并非唯一原因，南某公司在本案中并未举证证明其已完成除该两项问题以外的其他整改。其次，对该部分业主的改装行为，南某公司作为开发商，在本案中亦未有证据证明其曾对此进行劝阻或要求业主进行整改。最后，孙某及南某公司在本案中均确认孙某不存在对房屋内部结构进行改动或将开放式阳台改装为封闭式阳台的情形。综上，本案中未有证据显示孙某对案涉房屋至今未能办妥《房地产权证》存在过错，对南某公司的此项抗辩不予采纳。
判决书节选：
南某公司主张颐某大厦未能完成规划验收是由于部分业主在收楼后擅自将房屋内部结构进行改动或将开放式阳台改装为封闭式阳台而造成的。首先，从广州市天河区国土资源和规划局的复函可见，颐某大厦至今未能通过规划验收系由于穗国土规划业务函【2018】X号《关于暂不同意规划验收的函》上载明的八项问题，部分业主将房屋内部结构进行改动或将开放式阳台改装为封闭式阳台并非唯一原因，南某公司在本案中并未举证证明其已完成除该两项问题以外的其他整改。其次，对该部分业主的改装行为，南某公司作为开发商，在本案中亦未有证据证明其曾对此进行劝阻或要求业主进行整改。最后，孙某及南某公司在本案中均确认孙某不存在对房屋内部结构进行改动或将开放式阳台改装为封闭式阳台的情形。综上，本案中未有证据显示孙某对案涉房屋至今未能办妥《房地产权证》存在过错，对南某公司的此项抗辩不予采纳。
