律师随笔
房产政策变化，交了定金能退吗？
作者：张静 律师 时间：2020年04月10日
平时并不是很富裕的吴女士决定购买一套价格百万的房屋。与开发商签订购房合同时，吴女士不仅倾其所有，而且借遍了亲朋好友，才算凑够了20万元首付款及税费（其中包括5万元定金）。可不到半个月，吴女士便接到开发商通知：根据新政，首付应不低于30%，即最少应补交10万元，同时贷款利率也将提高。这对经济承受能力已达极限的吴女士来说，根本不可能承受。吴女士为此想到解除合同、退还定金及首付款，而开发商则提出，吴女士解除合同意味着违约，5万元定金将不予退还。此种情况定金能退吗？
律师解答：通常情况下，如果适当增加贷款首付、提高利率，买方仍有条件继续履行合同，是不得解除合同的。楼市新政带来的交易风险，不属于一般性的商业风险，对于购销双方来说，都因没有商量余地而必须接受，无条件执行。但如果只让买方承担首付提高、利息增加后果，并非公平。
本案也不例外。更何况，费用的增加不仅使吴女士无法正常生活，而且也因无法履行而不能实现合同目的，故其可提出解除合同。同理，对于吴女士已经缴纳的一并列入房屋首付款中的5万元定金，开发商依法也是必须无条件退还的。
律师解答：通常情况下，如果适当增加贷款首付、提高利率，买方仍有条件继续履行合同，是不得解除合同的。楼市新政带来的交易风险，不属于一般性的商业风险，对于购销双方来说，都因没有商量余地而必须接受，无条件执行。但如果只让买方承担首付提高、利息增加后果，并非公平。
本案也不例外。更何况，费用的增加不仅使吴女士无法正常生活，而且也因无法履行而不能实现合同目的，故其可提出解除合同。同理，对于吴女士已经缴纳的一并列入房屋首付款中的5万元定金，开发商依法也是必须无条件退还的。
