律师随笔
承租人擅自转租的合同有效吗？
作者：张静 律师 时间：2020年05月20日
律师解答：擅自转租的合同，并无法律规定就无效，只是规定出租人可以解除合同。另外该解除权只能由出租人来行使，次承租人无权以该理由主张解除合同。
相关法律条文：
《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。、因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
相关法律条文：
《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。、因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
