律师随笔
签订认购书后能以重大误解为由撤销合同吗？
作者：张静 律师 时间：2020年05月28日
律师解答：不能。以重大误解撤销合同的，一般都会败诉，成年人应当对自己的行为负责，不存在什么重大误解。如果要退定金，最好还是以合同条款无法达成一致为由解除合同更易胜诉。如下面这个案件，起诉重大误解撤销认购书就败诉了。
判决书节选：
法院认为，本案为商品房预约合同纠纷。结合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为案涉《商品房认购书》是否应予撤销及定金应否返还的问题，对此，法院阐述如下：
首先，《商品房认购书》已载明预售物业的地址、面积、价格、付款方式等，部分文字有加粗加下划线的部分，夏某陈述其对案涉楼盘、房屋所处地段、房地产占地面积等情形完全不了解，法院不予采信。其次，逸某公司证据《购房须知》、《客户关于广州楼市新政须知及承诺》有载明购房相关事项、限购等事项，且有夏某签名确认，可以认定逸某公司对案涉认购书的签订履行了说明和解释义务。第三，夏某主张其在逸某公司不断催促下签订的上述认购书，对认购书的内容没有明确的了解，但夏某对此并未举证证明，应承担举证不能的法律后果。相反，夏某作为完全民事行为能力人，自己对签订合同的法律后果应该是明知的。综上，案涉《商品房认购书》有夏某的签名、逸某公司的盖章，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。认购书中对房屋的位置、面积、房价款及首付款金额等有明确约定，且夏某在认购书中已经确认其认真阅读了认购协议，并不存在其所主张的重大误解，夏某要求撤销《商品房认购书》没有事实依据，法院不予支持。故对夏某要求返还定金的诉请，法院不予支持。
判决书节选：
法院认为，本案为商品房预约合同纠纷。结合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为案涉《商品房认购书》是否应予撤销及定金应否返还的问题，对此，法院阐述如下：
首先，《商品房认购书》已载明预售物业的地址、面积、价格、付款方式等，部分文字有加粗加下划线的部分，夏某陈述其对案涉楼盘、房屋所处地段、房地产占地面积等情形完全不了解，法院不予采信。其次，逸某公司证据《购房须知》、《客户关于广州楼市新政须知及承诺》有载明购房相关事项、限购等事项，且有夏某签名确认，可以认定逸某公司对案涉认购书的签订履行了说明和解释义务。第三，夏某主张其在逸某公司不断催促下签订的上述认购书，对认购书的内容没有明确的了解，但夏某对此并未举证证明，应承担举证不能的法律后果。相反，夏某作为完全民事行为能力人，自己对签订合同的法律后果应该是明知的。综上，案涉《商品房认购书》有夏某的签名、逸某公司的盖章，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。认购书中对房屋的位置、面积、房价款及首付款金额等有明确约定，且夏某在认购书中已经确认其认真阅读了认购协议，并不存在其所主张的重大误解，夏某要求撤销《商品房认购书》没有事实依据，法院不予支持。故对夏某要求返还定金的诉请，法院不予支持。
