律师随笔
宅基地抵押合同有效吗？
作者：张静 律师 时间：2020年06月09日
律师解答：无效。如下面这个案件，法院就确认抵押合同无效，宅基地证需返还。
判决书节选：
本院认为：根据《担保法》第三十七条的规定，宅基地不得作为抵押财产。双方当事人约定以原告杨某名下的上述宅基地作为抵押财产违反了上述法律规定，该抵押担保无效。被告确认原告将案涉三份宅基地使用证交付给被告的事实，基于抵押无效，原告要求被告将上述案涉宅基地使用证返还给原告的诉请合理合法，本院予以支持。判决如下：
一、确认“今我杨某以宅基地证两份，面积239.28平方米及建房用地一座（面积150平方米）以此为抵押给杨某勤。以此为证”无效；
二、于本判决生效之日起十日内，被告杨某勤向原告杨某返还×××号《农村（墟镇）宅基地使用证》。
判决书节选：
本院认为：根据《担保法》第三十七条的规定，宅基地不得作为抵押财产。双方当事人约定以原告杨某名下的上述宅基地作为抵押财产违反了上述法律规定，该抵押担保无效。被告确认原告将案涉三份宅基地使用证交付给被告的事实，基于抵押无效，原告要求被告将上述案涉宅基地使用证返还给原告的诉请合理合法，本院予以支持。判决如下：
一、确认“今我杨某以宅基地证两份，面积239.28平方米及建房用地一座（面积150平方米）以此为抵押给杨某勤。以此为证”无效；
二、于本判决生效之日起十日内，被告杨某勤向原告杨某返还×××号《农村（墟镇）宅基地使用证》。
