律师随笔
邻居房屋漏水纠纷中，如何查明漏水原因？
作者：张静 律师 时间：2020年09月11日
律师解答：由原告申请法院委托专业鉴定机构进行鉴定。如下面这个案件中，鉴定机构鉴定出来楼下房屋漏水，发霉的原因就是楼上房屋地板防水措施不足，可能楼下房屋自己的水蒸气也加剧了天花板发霉。这样漏水的住户就必须承担维修责任。
判决书节选：
法院查明事实：温某是502房的权属人，潘某是602房的所有人。因温某发现502房厨房及卫生间天花漏水，导致本案诉讼。诉讼中，经温某申请，法院于2019年3月21日委托广东建某检测技术房屋有限公司对502房屋漏水原因进行鉴定。建某公司到502房和602房现场查勘后，向法院邮寄了《房屋完损性鉴定报告》。鉴定报告的鉴定结论认定温某所有的502房a1、a2、b1、b2点位置的渗水、霉点主要是602房厨房地板的防水措施不足，厨房的日常用水通过楼板的防水不足处渗下引起，但不排除502房厨房的日常使用产生的水蒸气附着在顶板引起或加剧霉点的可能性；c点位置已做修复，因此不对该处作分析；502房d点位置的渗水主要是水管与顶板接位处防水措施不足，602房卫生间的日常用水通过防水不足处渗下引起；502房e、f点位置的渗水、发霉的原因主要是602房卫生间地板的防水措施不足，602房卫生间的日常用水通过楼板防水不足处渗下引起，应对602房的厨房、卫生间地板做好防水处理。处理意见为：1.应对602房厨房、卫生间地板做好防水处理；2.待602房做好防水后，再对502房作适当的修缮处理；3.聘请有资质的公司进行安全文明施工。温某、潘某在法院规定期限内均未提交书面意见。温某因本次鉴定向建某公司预付了鉴定费18000元。
温某另提交《益某防水施工方案》拟证明502房的修复费用为27600元；《益某防水施工方案》由广州益某建筑防水有限公司报价，载明：工程地址为602室，工程内容是厨房及卫生间年久老化渗水整个维修，包括卫生间防水和厨房防水，合计工程价款为27600元等。
判决书节选：
法院查明事实：温某是502房的权属人，潘某是602房的所有人。因温某发现502房厨房及卫生间天花漏水，导致本案诉讼。诉讼中，经温某申请，法院于2019年3月21日委托广东建某检测技术房屋有限公司对502房屋漏水原因进行鉴定。建某公司到502房和602房现场查勘后，向法院邮寄了《房屋完损性鉴定报告》。鉴定报告的鉴定结论认定温某所有的502房a1、a2、b1、b2点位置的渗水、霉点主要是602房厨房地板的防水措施不足，厨房的日常用水通过楼板的防水不足处渗下引起，但不排除502房厨房的日常使用产生的水蒸气附着在顶板引起或加剧霉点的可能性；c点位置已做修复，因此不对该处作分析；502房d点位置的渗水主要是水管与顶板接位处防水措施不足，602房卫生间的日常用水通过防水不足处渗下引起；502房e、f点位置的渗水、发霉的原因主要是602房卫生间地板的防水措施不足，602房卫生间的日常用水通过楼板防水不足处渗下引起，应对602房的厨房、卫生间地板做好防水处理。处理意见为：1.应对602房厨房、卫生间地板做好防水处理；2.待602房做好防水后，再对502房作适当的修缮处理；3.聘请有资质的公司进行安全文明施工。温某、潘某在法院规定期限内均未提交书面意见。温某因本次鉴定向建某公司预付了鉴定费18000元。
温某另提交《益某防水施工方案》拟证明502房的修复费用为27600元；《益某防水施工方案》由广州益某建筑防水有限公司报价，载明：工程地址为602室，工程内容是厨房及卫生间年久老化渗水整个维修，包括卫生间防水和厨房防水，合计工程价款为27600元等。
