律师随笔
取得规划验收合格证就符合交楼条件了吗？
作者：张静 律师 时间：2020年12月22日
律师解答：不是，取得建设工程规划验收合格证和取得工程竣工验收备案表是两回事，必须取得工程竣工验收备案表才算符合交楼条件。
判决书节选：
关于约定交楼条件。根据合同约定及前案生效判决虽认定,富某公司应当在2014年6月30日前将符合“经建设工程规划验收合格;供水、供电、供煤气及通邮”条件的商品房交付张某使用,但此为双方约定的交楼标准。现双方仅约定富某公司取得建设工程规划验收合格明显低于法定条件,故富某公司在交楼时还应具备法定的交楼条件,即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,否则张某有权拒绝接受交付。对张某认为涉案房屋仍不具备交楼条件的主张,本院予以采纳。
判决书节选：
关于约定交楼条件。根据合同约定及前案生效判决虽认定,富某公司应当在2014年6月30日前将符合“经建设工程规划验收合格;供水、供电、供煤气及通邮”条件的商品房交付张某使用,但此为双方约定的交楼标准。现双方仅约定富某公司取得建设工程规划验收合格明显低于法定条件,故富某公司在交楼时还应具备法定的交楼条件,即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,否则张某有权拒绝接受交付。对张某认为涉案房屋仍不具备交楼条件的主张,本院予以采纳。
