律师解答：实践中此类案件存在同案不同判的情况，一般1999年1月1日后的合作建房或宅基地房买卖都是无效，但1999年1月1日前的此类纠纷，有的法官认为只要没过户都无效，有的法官认为当时不禁止宅基地买，未过户合同也有效。如下面这个案件，因出资人取得了自己名字的宅基地证，法院认为有效。
判决书节选“”
   关于争议焦点一，谭出资人与张出地人签订并经见证的《协议书》是否无效?。1987年1月1日起施行的《土地管理法》及次年修订并于1999年1月1日起施行的《土地管理法》第四十一条均规定:“城镇非农业户口居民建住宅,需要使用集体所有的土地的,必须经县级人民政府批准,其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费”,直至1998年再次修订并于1999年1月1日起施行的《土地管理法》才取消该条规定。1999年5月6日发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严谨炒卖土地的通知》才明确规定“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。本案《协议书》签订于1995年,根据当时生效的土地管理法,城镇非农业户口居民经过县级人民政府批准并支付一定补偿费用后,是准许取得集体土地使用权的。本案谭出资人已取得花府集建字[96]第01××12号《集体土地建设用地使用证》并经广州市规划和自然资源局花都区分局核实属实,可见谭出资人取得该集体土地使用权已经取得政府批准,并不违反当时生效实施的土地管理法。张出地人主张涉案《协议书》无效,缺乏依据,本院不予支持。