律师随笔
阴阳合同贷款失败导致合同解除后，购房款能返还吗？
作者：张静 律师 时间：2021年04月07日
律师解答:可以。因阴阳合同贷款失败导致合同解除后，购房款返还，互不承担违约责任，各自已支出的款项损失一般也自己承担，除非合同有约定。
判决书节选：
关于肖买家反诉请求李卖家返还购房款、返还垫资利息、支付过户契税、支付居间服务费、支付按揭费及支付违约金的问题。⒈关于肖买家主张李卖家返还购房款的问题。本案中,由于李卖家与肖买家一致同意解除双方签订的《房地产买卖合同》《广州市存量房买卖合同》,并同意将涉案房屋恢复至过户前的状态,故肖买家反诉请求李卖家返还购房款120000元,属合理诉求,予以支持。⒉关于肖买家反诉请求李卖家返还垫资利息、支付过户契税、支付居间服务费、支付按揭费及支付违约金的问题。根据双方签订的《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》约定,上述主张的费均属肖买家合同承担的范围。故肖买家反诉请求李卖家返还上述款项,无合同和法律依据,不予支持。导致本案房屋买卖不成,肖买家存在主要过错,无权主张违约金,故肖买家反诉请求李卖家支付违约金,于法无据,不予支持。
判决书节选：
关于肖买家反诉请求李卖家返还购房款、返还垫资利息、支付过户契税、支付居间服务费、支付按揭费及支付违约金的问题。⒈关于肖买家主张李卖家返还购房款的问题。本案中,由于李卖家与肖买家一致同意解除双方签订的《房地产买卖合同》《广州市存量房买卖合同》,并同意将涉案房屋恢复至过户前的状态,故肖买家反诉请求李卖家返还购房款120000元,属合理诉求,予以支持。⒉关于肖买家反诉请求李卖家返还垫资利息、支付过户契税、支付居间服务费、支付按揭费及支付违约金的问题。根据双方签订的《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》约定,上述主张的费均属肖买家合同承担的范围。故肖买家反诉请求李卖家返还上述款项,无合同和法律依据,不予支持。导致本案房屋买卖不成,肖买家存在主要过错,无权主张违约金,故肖买家反诉请求李卖家支付违约金,于法无据,不予支持。
