律师解答：无效。

判决书节选：
法院认为,《房屋租赁协议》明确约定臻某公司向邓承租人出租的为一某创意园内所有的房屋和土地,同时明确了各部分房屋的交付时间,故《房屋租赁协议》的租赁范围应包括办公楼、A栋、B栋、C栋、D栋、钢结构、其余房屋及土地,其中有办公楼、A栋、B栋、C栋等5栋房屋已取得产权证,其余房屋未办理任何报建手续,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效”的规定,《房屋租赁协议》中就未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋所设立的租赁合同关系无效,就未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋以外的部分所设立的租赁合同关系有效。