律师随笔
广州外地人买宅基地后又卖给本村人，合同有效吗？
作者：张静 律师 时间：2023年06月25日
律师解答：有效。既然卖给了本村人，就不损害村集体利益了，再判无效就没什么意义了。如下面这个案件，外村人买了一块宅基地，本是无效，但外村人几年后又卖给了本村了，法院认为为维持交易稳定，判决宅基地转让协议有效。
判决书节选：
本案争议焦点主要为：吴某2、温某某签订地《宅基地转让协议》应否认定为无效。宅基地的流转也应当仅限于村集体成员之间。温某某并非广州市增城区荔城街某村的村民，不属于集体经济组织成员，温某某本没有资格获得案涉宅基地，但是温某某在与吴某签订《宅基地转让协议》后，其并不是长期占有和使用案涉宅基地，而是又于数月后与钟某签订了《宅基地转让协议》，钟某1是广州市增城区荔城街某村的村民，其有权获得本村的宅基地。钟某1与吴某2虽然属于不同合作社，但均是广州市增城区荔城街某村的村民。基于案涉宅基地现在也并非温某某实际占有、使用，而是经过两次交易流转到同一村集体成员名下，最终并不违反法律法规的强制性规定，也未损害集体利益。因此，为保持现有交易的稳定及避免更多潜在纠纷的发生，吴某2、温某某签订地《宅基地转让协议》此时被认定为无效没有任何意义和必要，判决驳回吴某2要求确认宅基地转让协议无效的诉讼请求。
判决书节选：
本案争议焦点主要为：吴某2、温某某签订地《宅基地转让协议》应否认定为无效。宅基地的流转也应当仅限于村集体成员之间。温某某并非广州市增城区荔城街某村的村民，不属于集体经济组织成员，温某某本没有资格获得案涉宅基地，但是温某某在与吴某签订《宅基地转让协议》后，其并不是长期占有和使用案涉宅基地，而是又于数月后与钟某签订了《宅基地转让协议》，钟某1是广州市增城区荔城街某村的村民，其有权获得本村的宅基地。钟某1与吴某2虽然属于不同合作社，但均是广州市增城区荔城街某村的村民。基于案涉宅基地现在也并非温某某实际占有、使用，而是经过两次交易流转到同一村集体成员名下，最终并不违反法律法规的强制性规定，也未损害集体利益。因此，为保持现有交易的稳定及避免更多潜在纠纷的发生，吴某2、温某某签订地《宅基地转让协议》此时被认定为无效没有任何意义和必要，判决驳回吴某2要求确认宅基地转让协议无效的诉讼请求。
