律师随笔
广州租期40年合同属于租赁合同关系还是买卖合同关系？
作者：张静 律师 时间：2023年06月28日
律师解答：一般租期40年的合同都属于买卖合同关系，如下面这个案件，法院就认定租金一次性支付，且租期40年不符合租赁合同的特征，认定属于房屋买卖合同关系。
判决书节选：
法院认为，本案的争议焦点首先在于杨某与西某公司之间成立的法律关系。西某公司与杨某签订了《共同出资建房合同书》，根据上述合同的约定，西某公司将涉案两套房产40年的使用权以共计36万元的对价出让给杨某。上述协议并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西某公司与合和公司就代理销售涉案房产的相关约定，上述协议更符合房屋买卖合同的特征，故本院认定杨某与西某公司达成的合意系成立房屋买卖关系。
判决书节选：
法院认为，本案的争议焦点首先在于杨某与西某公司之间成立的法律关系。西某公司与杨某签订了《共同出资建房合同书》，根据上述合同的约定，西某公司将涉案两套房产40年的使用权以共计36万元的对价出让给杨某。上述协议并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西某公司与合和公司就代理销售涉案房产的相关约定，上述协议更符合房屋买卖合同的特征，故本院认定杨某与西某公司达成的合意系成立房屋买卖关系。
