律师解答：在土地来源是出让或者划拨的情况下，合资建房协议是有效的。此时合资建房协议约定了产权份额，也是有效的。如果出资方出资不足，出地方可以让其继续出资，但不能让其减少产权份额。

判决书节选：
根据《土地房屋股份合同》的约定，陈出资人享有案涉房屋50%的份额。冯地主确认已收取陈出资人支付的建房款216000元，以及案涉房屋建成后一直由双方对外出租并分享租金收益的事实，进一步佐证了《土地房屋股份合同》中双方关于案涉房屋的分配是当事人的真实意思表示。现案涉房屋已办理不动产权证，在陈出资人已支付大部分建房款，且已具备购房资格的前提下，其要求将房屋50%的份额登记在自己名下，合理有据，法院予以支持。虽然陈出资人未能举证证明自己已全额支付建房款，但冯地主已明确表示不在本案中主张权利，二者可就剩余建房款另循其他途径向陈出资人主张权利。