律师随笔
二手房买卖根本违约纠纷中，定金和违约金如何主张？
作者：张静 律师 时间：2023年07月03日
律师解答：在一方根本违约的情况下，另一方可以主张定金罚则或主张违约条款。如主张违约金条款的话（一般是房价的10-20%），则定金要返还。
判决书节选：
就董卖家要求黄买家向其支付房价款10%的违约金即215000元的诉请。《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如上所述，黄买家已构成根本违约，依据《存量房买卖合约》的约定，董卖家有权选择按照房价款10%要求黄买家作出赔偿，故该诉请具有事实和合同依据，一审法院予以支持。董卖家选择适用违约金条款后，定金应当向黄买家返还，虽本案未涉及黄买家已支付定金的处理，但为避免讼累，该定金宜在本案中一并予以处理，黄买家已向董卖家支付的定金4万元可在黄买家应向董卖家支付的违约金215000元中予以抵扣，经抵扣后，黄买家应向董卖家支付违约金211000元。
判决书节选：
就董卖家要求黄买家向其支付房价款10%的违约金即215000元的诉请。《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如上所述，黄买家已构成根本违约，依据《存量房买卖合约》的约定，董卖家有权选择按照房价款10%要求黄买家作出赔偿，故该诉请具有事实和合同依据，一审法院予以支持。董卖家选择适用违约金条款后，定金应当向黄买家返还，虽本案未涉及黄买家已支付定金的处理，但为避免讼累，该定金宜在本案中一并予以处理，黄买家已向董卖家支付的定金4万元可在黄买家应向董卖家支付的违约金215000元中予以抵扣，经抵扣后，黄买家应向董卖家支付违约金211000元。
